Beschreibung
Dieses im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 849 m² großen Grundstück in Gundersheim. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umgebaut, modernisiert und erweitert und bietet mit ihrem großzügigen Raumangebot, dem ausgebauten Dachgeschoss und dem eigenen Innenpool vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur deutlich. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe bis unter das Dach, einer weitläufigen Fensterfront und einem Kaminofen. Die sichtbare Holzkonstruktion und die offene Gestaltung verleihen dem Raum einen individuellen Charakter. Über die großen Fensterflächen fällt viel Tageslicht in den Wohnbereich und es entsteht ein direkter Bezug zum Garten. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse und den Außenanlagen.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche mit Einbauküche, einen Essbereich sowie drei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene.
Eine Besonderheit der Immobilie ist der großzügige Wellnessbereich mit eigenem Hallenschwimmbad. Der Innenpool ist in einem separaten Gebäudebereich untergebracht, der durch seine hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und sichtbaren Holzelemente geprägt wird. Eine angrenzende Sitzfläche mit direktem Zugang zum Garten bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Sauna mit separater Dusche.
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Zimmer, das durch die Dachschrägen, die Holzverkleidungen und die vorhandenen Fensterflächen eine besondere Raumwirkung erhält. Teilweise in die Wände integrierte Einbauschränke bieten praktische Stauraummöglichkeiten. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Zur weiteren Ausstattung gehören überwiegend isolierverglaste Holzfenster sowie unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat.
Auch der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten. Das 849 m² große Grundstück verfügt über einen eingewachsenen Garten mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern. Die Terrasse und weitere Sitzmöglichkeiten laden dazu ein, die Außenanlagen individuell zu nutzen. Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Immobilie mit einer außergewöhnlichen Raumgestaltung und einem für ein Einfamilienhaus besonderen Wellnessangebot. Aufgrund des Baujahres und der teilweise älteren Ausstattung sollten bei einer zukünftigen Nutzung entsprechende Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Das Haus bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die viel Platz, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einen eigenen Schwimmbadbereich zu schätzen wissen: https://immotas.de/de/immobilie/grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-hallenschwimmbad-sauna-und-besonderer-architektur-in-gundersheim-3cdcda22
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Ortsgemeinde Gundersheim im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Die Burgunderstraße ist eine Anliegerstraße, deren Umfeld überwiegend durch Wohnbebauung geprägt ist. Gundersheim gehört zur Verbandsgemeinde Wonnegau und liegt inmitten der rheinhessischen Weinbauregion. Die Gemeinde verbindet einen ländlich geprägten Wohncharakter mit einer guten örtlichen Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Alzey und Worms.
Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist direkt im Ort gewährleistet. Ein EDEKA-Supermarkt mit Bäckerei, eine Metzgerei sowie verschiedene weitere örtliche Angebote stehen zur Verfügung. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch niedergelassene Allgemeinmediziner sichergestellt. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fachgeschäfte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in den Städten Alzey und Worms.
Für Familien bietet Gundersheim eine gute Infrastruktur. Eine Kindertagesstätte sowie die örtliche Grundschule befinden sich direkt in der Gemeinde. Weiterführende Schulen stehen unter anderem im benachbarten Westhofen sowie in Alzey zur Verfügung. Die Grundschule und die örtlichen Versorgungseinrichtungen sind von der Immobilie aus gut erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Anbindung. Über die nahe gelegene Anschlussstelle Gundersheim besteht direkter Zugang zur Bundesautobahn A61. Über das Autobahnkreuz Alzey ist zudem die A63 in Richtung Mainz und Kaiserslautern erreichbar. Dadurch sind sowohl die Wirtschaftsregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar als auch die umliegenden Städte gut angebunden. Darüber hinaus verfügt Gundersheim über einen eigenen Bahnhaltepunkt mit Zugverbindungen in Richtung Alzey und Worms. Ergänzend stehen regionale Busverbindungen zur Verfügung.
Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die für Rheinhessen charakteristischen Weinberge, Feldwege und landwirtschaftlich geprägten Landschaften laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Örtliche Sportvereine, traditionelle Weinfeste und verschiedene Veranstaltungen bereichern das gemeinschaftliche Leben. Die umliegenden Weinbaugemeinden und die nahe gelegenen Städte Alzey und Worms ergänzen das Angebot durch weitere Kultur-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus dörflichem Wohnumfeld, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und einer günstigen Verkehrsanbindung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die das Wohnen in einer kleineren Gemeinde mit der Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren verbinden möchten.
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Kaufpreis:
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410.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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