Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Loggia und großem Garten in ruhiger Lage - unbewohnt
Lage: 67310 Hettenleidelheim
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise errichtet und bietet mit rund 214 m² Wohnfläche auf einem 862 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung stehen.
Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Die großen Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt hier ein Römerofen, der mit Stückholz beheizt wird. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen des Familienlebens.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Tageslichtbad, das ebenfalls mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet ist. Ergänzt wird diese Etage durch eine Infrarotkabine, die zusätzlichen Wohnkomfort und eine private Wellnessmöglichkeit bietet. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für größere Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause aus.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen überwiegend aus dem Baujahr. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Parkett verwendet.
Auch das Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Waschkeller stehen ein Hobbyraum sowie weitere Kellerräume als praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.
Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, einer Terrasse sowie zwei Loggien, die zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien schaffen. Eine Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, durchdachter Aufteilung und einem weitläufigen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Hettenleidelheim:
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Ortsgemeinde Hettenleidelheim im Landkreis Bad Dürkheim. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Metropolregion Rhein-Neckar.
Hettenleidelheim liegt am Rand des Naturparks Pfälzerwald und bietet dadurch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die waldreiche Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen sowie sportliche Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gewachsenem Ortsbild und familienfreundlichem Umfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort selbst oder in den nahegelegenen Nachbarorten. Familien profitieren zudem von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegene Bundesstraße B47 sowie die Autobahn A6 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mannheim, Kaiserslautern und Ludwigshafen. Die Städte Grünstadt, Eisenberg und Bad Dürkheim sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzend besteht eine gute Busanbindung innerhalb der Verbandsgemeinde Leiningerland.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung – ideal für Familien, Ruhesuchende sowie Berufspendler gleichermaßen.
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Kaufpreis:
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444.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Fakten
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Objektnummer:
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26-KGVH-220
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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213,55 m²
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Nutzfläche:
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118 m²
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Grundstücksfläche:
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862 m²
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Zimmer:
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7
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Schlafzimmer:
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5
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Badezimmer:
-
2
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Baujahr:
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1978
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
-
444.000,00 €
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Provision:
-
3,57 % inkl. MwSt.
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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275.30 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1977
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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02.05.2036
Ansprechpartner
