Großzügiges Zweifamilienhaus mit Dachterrasse
Lage: 66453 Gersheim
| Saarland
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde um 1900 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage von Gersheim. Die Immobilie wurde in solider zweieinhalbgeschossiger Massivbauweise errichtet. Das Haus steht derzeit leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus sowie als Kapitalanlage.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 187 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst 204 m². Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze, ein kleiner Vorgarten sowie eine Dachterrasse zur Verfügung. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über zwei kleine Kriechkeller mit insgesamt ca. 27 m² Nutzfläche.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004, die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden 1999 eingebaut. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt, die Dachdämmung erfolgte 2006 und die Außenfassade wurde 2007 erneuert. Teilweise wurden 2018 Bodenbeläge in Laminat und Fliesen modernisiert. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Einbauküche aus dem Jahr 2008.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen klassischen und funktionalen Grundriss (ca. 58 m²). Vom zentralen Treppenhaus gelangt man in eine kleine Diele. Auf der linken Seite befindet sich die großzügige Wohnküche. Direkt daneben liegt das Badezimmer mit Dusche. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer im hinteren Gebäudeteil.
Das Obergeschoss bildet gemeinsam mit dem Dachgeschoss eine großzügige Maisonettewohnung mit insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar.
Im Dachgeschoss befindet sich der offene Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur großen Dachterrasse. Zusätzlich steht ein großzügiger Raum, welcher sich ideal als Wohnzimmer eignet zur Verfügung. Durch die offene Gestaltung wirkt diese Ebene besonders hell und wohnlich: https://immotas.de/de/immobilie/grosszuegiges-zweifamilienhaus-mit-dachterrasse-67c666ad
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dörflich geprägter Lage innerhalb der saarländischen Gemeinde Gersheim. Der Ort liegt im landschaftlich besonders reizvollen Biosphärenreservat Bliesgau, nahe der deutsch-französischen Grenze, und zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit Streuobstwiesen, Wäldern und weitläufigen Freiflächen aus.
Die Dekan-Schindler-Straße selbst ist eine typische Anliegerstraße mit überwiegend ruhigem Anwohnerverkehr. Sie ist teilweise als Einbahnstraße ausgeführt, verfügt über asphaltierte Fahrbahnen sowie Straßenbeleuchtung und vermittelt insgesamt ein angenehmes, wenig belastetes Wohnumfeld. Die Bebauung im direkten Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnhäusern, historischen Gebäuden und kirchlichen Einrichtungen geprägt. So befindet sich in unmittelbarer Nähe unter anderem die katholische Kirche St. Alban sowie weitere denkmalgeschützte Gebäude, was dem Straßenzug einen gewachsenen und teilweise historischen Charakter verleiht.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu sozialen und gemeinschaftlichen Einrichtungen, wie etwa dem ökologischen Schullandheim „Spohns Haus“, das als Umweltbildungszentrum überregionale Bedeutung besitzt und zur Attraktivität des Standortes beiträgt. Gleichzeitig liegt das Ortszentrum von Gersheim in kurzer Distanz (ca. 2 km Luftlinie) und bietet grundlegende Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote.
Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über regionale Straßen mit Anschluss in Richtung Blieskastel, Homburg und Saarbrücken, wodurch auch Pendler eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte haben. Trotz der ländlichen Prägung ist somit eine solide infrastrukturelle Anbindung gegeben.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Die umliegende Natur des Bliesgaus bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naturerlebnisse, darunter Orchideenpfade und geschützte Biotope. Die Region zählt zu den ökologisch wertvollsten Kulturlandschaften Deutschlands und spricht insbesondere Naturfreunde und Ruhesuchende an.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter und historischem Umfeld, die vor allem für Käufer attraktiv ist, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig solider regionaler Anbindung legen.
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Kaufpreis:
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149.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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SP-26-CSBD-184
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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187 m²
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Nutzfläche:
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27 m²
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Grundstücksfläche:
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204 m²
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Zimmer:
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6
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Schlafzimmer:
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5
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Badezimmer:
-
2
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Baujahr:
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1900
-
Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
-
149.000,00 €
-
Provision:
-
3,57 % inkl. MwSt.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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173.50 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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F
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1900
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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08.04.2029
Ansprechpartner
