Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Feldrandlage
Lage: 55599 Gau-Bickelheim
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder das Zusammenleben mehrerer Familien unter einem Dach. Das ursprünglich 1964 errichtete Wohnhaus wurde 1978 um das Dachgeschoss erweitert und steht auf einem ca. 545 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten, der Raum für gemeinsames Leben ebenso wie für private Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Das Gebäude überzeugt durch klare Grundrisse und zwei großzügige Wohnungen, die viel Platz für komfortables Wohnen bieten. Die beiden Wohneinheiten sind baulich gut voneinander getrennt und ermöglichen dennoch ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen. Ein separater Außenzugang zur Dachgeschosswohnung unterstreicht die eigenständige Nutzbarkeit der Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111,5 m² und bietet vier Zimmer, Küche und Bad auf einer Ebene – ideal für ältere Familienmitglieder oder das barrierearme Wohnen im Alltag. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Dachgeschosswohnung umfasst rund 110 m² Wohnfläche inklusive Loggia und bietet ebenfalls vier Zimmer, Küche, Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich diese Einheit hervorragend für eine junge Familie oder die nächste Generation.
Das voll unterkellerte Haus bietet mit einer Grundfläche von ca. 140 m² zusätzliche Nutzflächen für Vorrat, Hobby, Waschen und Haustechnik.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg in Teilen modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Technische Anlagen, Gebäudehülle und Außenbereiche wurden laufend instand gehalten und an heutige Wohnansprüche angepasst, sodass eine solide Basis für langfristiges Wohnen über mehrere Generationen hinweg gegeben ist.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppel-Fertiggarage mit zusätzlichem Stauraum und praktischen Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie für Familien, die das generationsübergreifende Wohnen schätzen und Wert auf Platz, Substanz und ein ruhiges Wohnumfeld legen: https://immotas.de/de/immobilie/grosszuegiges-zweifamilienhaus-mit-garten-und-doppelgarage-in-feldrandlage-61160aa2
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage im Frankenweg 9 in Gau-Bickelheim, einer Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, ländlichen Struktur.
In unmittelbarer Nähe liegen Weinberge und offene Feldlagen, die einen hohen Erholungswert bieten und zu Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der Ortskern von Gau-Bickelheim ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie einen Netto-Markt, Grund- und Hauptschule und zwei Kindergärten.
Für die ärztliche Versorgung stehen eine Gemeinschaftspraxis Innere Medizin und Kardiologie, eine Zahnarztpraxis, sowie ein Physiotherapiezentrum zur Verfügung.
Die Touristenregion ist geprägt von Straußwirtschaften, Weingütern und wöchentlichen Wein-Events auf dem Wißberg (Mai-September).
Ein Golfclub befindet sich ebenfalls auf dem Wißberg.
Weiterführende Versorgungs-, Schul- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten Wöllstein, Sprendlingen, Wörrstadt, Alzey und Bad Kreuznach.
Die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die nahegelegene Autobahn A61 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet sowie zu den umliegenden Wirtschaftszentren. Zudem verfügt Gau-Bickelheim über einen Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen nach Bingen, Mainz, Alzey und Worms, sowie RNN Busanbindungen.
Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler.
-
Kaufpreis:
-
398.000,00 €
-
Provision:
-
3,57 % inkl. MwSt.
%
Lagepläne
Fakten
-
Objektnummer:
-
25-CPVH-466
-
Objekttyp:
-
Haus
-
Wohnfläche:
-
221,5 m²
-
Nutzfläche:
-
140 m²
-
Grundstücksfläche:
-
545 m²
-
Zimmer:
-
7
-
Schlafzimmer:
-
5
-
Badezimmer:
-
2
-
Baujahr:
-
1971
-
Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
-
Kaufpreis:
-
398.000,00 €
-
Provision:
-
3,57 % inkl. MwSt.
%
Energieeffizienz
-
Endenergiebedarf:
-
267.00 kWh/(m²*a)
-
Energieeffizienzklasse:
-
H
-
Wesentliche Energieträger:
-
Gas
-
Baujahr laut Energieausweis:
-
1971
-
Ausstellung:
-
ab dem 1.5.2014
-
Energieausweisart:
-
Energiebedarfsausweis
-
Gültig bis:
-
29.01.2036
Ansprechpartner
