Beschreibung
In ruhiger Wohnlage von Mastershausen (Gemeinde) präsentiert sich dieses geräumige Zweifamilienhaus mit viel Platz, solider Bausubstanz und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Haus wurde ursprünglich 1963 in massiver Bauweise errichtet und 1997 um einen Anbau erweitert. Es erstreckt sich über zweieinhalb Geschosse und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² sowie ca. 105 m² Nutzfläche (Keller und Doppelgarage) auf einem großzügigen Grundstück mit 783 m². Das Haus ist teilweise unterkellert und in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit separater Küche, eigenem Bad und großzügigem Wohnbereich.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich sowohl über das Bestandsgebäude als auch den Anbau. Der durchdachte Grundriss umfasst einen zentralen Flur mit Treppenhaus, ein Gäste-WC, ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine abgeschlossene Küche mit Zugang zur praktischen Speisekammer. Im hinteren Gebäudeteil befinden sich das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung.
Diese Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Die obere Wohneinheit im Dachgeschoss erstreckt sich ebenfalls über das gesamte Haus mit Anbau. Sie bietet einen Flur, eine separate Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum sowie einen weiteren Flur im hinteren Bereich. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt.
Der Altbau verfügt im Dachgeschoss über gemütliche Dachschrägen und einen darüber liegenden Dachboden. Im neueren Anbau befindet sich über der Küche eine charmante, vom Wohnzimmer aus begehbare Galerie – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Rückzugsraum. Zudem ist der Kellerraum 1 mit Fliesenboden, Heizung, Lüftung und großem Fenster ausgestattet und kann als Büro oder Partykeller genutzt werden.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem soliden Zustand und wurde in den Jahren 1996/97 umfassend technisch aufgewertet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Tankvolumen von 4.800 Litern, die zuverlässig für Wärme in beiden Wohneinheiten sorgt. Sämtliche Fenster wurden 1997 durch Holzrahmenfenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt. Die Fenster im Erdgeschoss des Bestandsgebäudes sind mit manuellen und im Erdgeschoss des Anbaus mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Bei den Bodenbelägen wurde auf eine angenehme Mischung aus Echtholz, Fliesen und Laminat gesetzt, wodurch ein wohnlicher und dennoch pflegeleichter Eindruck entsteht. Die beiden Tageslichtbäder – im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche, im Dachgeschoss mit Badewanne – bieten viel natürliches Licht und eine funktionale Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
Eine Terrasse mit Zugang zum Garten bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Die 1997 errichtete Doppelgarage schafft bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Der Garten bietet großzügige Flächen, ist jedoch aktuell pflegebedürftig und bietet somit Raum für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Die Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, ein Auszug erfolgt nach Absprache mit den zukünftigen Erwerbern. Die untere Wohnung ist bereits unbewohnt und sofort verfügbar. Dieses vielseitige Haus eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit vermietbarer Einheit. Die ruhige Lage, das großzügige Platzangebot sowie, Terrasse, Garten und Doppelgarage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit in Mastershausen: https://immotas.de/de/immobilie/grosszuegiges-zweifamilienhaus-mit-terrasse-garten-doppelgarage-in-ruhiger-lage-8d67aa06
Lage und Verkehrsanbindung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortslage von Mastershausen, einem rund 1.000 Einwohner zählenden Ort im vorderen Hunsrück, etwa 10 km westlich der Stadt Kastellaun. Der Ort liegt leicht erhöht und bietet eine naturnahe, familienfreundliche Umgebung mit einem reizvollen Landschaftsbild.
Die dörfliche Infrastruktur ist überschaubar: Eine Einkaufsmöglichkeit (Tante Enso) ist derzeit im Bau und soll künftig die Nahversorgung verbessern. Eine Bäckerei existiert aktuell nicht mehr im Ort. Gastronomie ist begrenzt vorhanden, jedoch bietet das aktive Vereinsleben vielfältige soziale und sportliche Angebote für Jung und Alt.
Mastershausen ist besonders für seine Nähe zur Natur bekannt. Der Einstieg zur Premium-Wanderschleife „Masdascher Burgherrenweg“ befindet sich nicht direkt im Ort, sondern etwa 1,5 km entfernt und ist über einen ausgeschilderten Zuweg erreichbar. Vor Ort gibt es jedoch einen Wanderparkplatz, der den Zugang bequem ermöglicht. Die bekannte Hängeseilbrücke Geierlay liegt in etwa 3 km Entfernung und ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Region.
Verkehrstechnisch ist Mastershausen ruhig gelegen, aber dennoch gut angebunden. Die Bundesstraßen B327 (Hunsrückhöhenstraße) und B421 verlaufen jeweils rund 9 km entfernt und ermöglichen Verbindungen in Richtung Koblenz, Emmelshausen, Zell und Simmern. Der nächste Autobahnanschluss zur A61 ist bei Rheinböllen oder Emmelshausen in ca. 20 km Entfernung erreichbar. Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt etwa 20 Fahrminuten entfernt.
In Sachen Bildung bietet der Ort eine eigene Grundschule sowie eine Kindertagesstätte, die sich in kommunaler Trägerschaft befindet. Weiterführende Schulen, darunter die integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, befinden sich im nahegelegenen Kastellaun.
Mastershausen eignet sich ideal für Menschen, die naturnah leben möchten und gleichzeitig Wert auf Familienfreundlichkeit und eine solide Grundversorgung legen. Mit seiner ruhigen Lage, der Nähe zu reizvollen Wandergebieten und guter Erreichbarkeit zentraler Infrastrukturen bietet der Ort eine attraktive Wohnumgebung im Hunsrück.
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Kaufpreis:
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199.000,00 €
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