Beschreibung
Dieses um 1900 errichtete Einfamilienhaus in Wattenheim verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit verschiedenen Modernisierungen der vergangenen Jahrzehnte. Schon beim Betreten fällt die typische Atmosphäre eines Hauses aus der Jahrhundertwende auf: hohe Decken, schöne Holztüren – teilweise mit dekorativen Glaseinsätzen – sowie traditionelle Bodenbeläge wie Holzdielen und Mosaikfliesen prägen das Wohngefühl. Diese ursprünglichen Elemente verleihen den Räumen eine angenehme Wärme und Authentizität. Gleichzeitig muss berücksichtigt werden, dass einige Bauteile, wie beispielsweise die optisch sehr ansprechende Haustür, energetisch nicht dem heutigen Standard entsprechen und damit den charakteristischen Altbau-Mix aus Charme und funktionalen Einschränkungen unterstreichen.
Das Einfamilienhaus ist mit einem historischen Gewölbekeller unterkellert, der die besondere Bauweise des Hauses zusätzlich hervorhebt. Der Anbau, ebenfalls um 1900 errichtet, wurde eingeschossig in Massivbauweise ausgeführt und bietet im Obergeschoss eine große Dachterrasse, die teilweise überdacht ist und einen schönen Blick über die umliegende Landschaft ermöglicht. Dieser Bereich erweitert den Wohnkomfort und schafft einen attraktiven Außenraum.
Die Wohnfläche von rund 197 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie drei Tageslichtbäder. Besonders hervorzuheben ist das große Studiozimmer im Dachgeschoss, das mit einer eigenen kleinen Küchenzeile und einem separaten Bad ausgestattet ist. Dieser Bereich eignet sich ideal für Jugendliche, die einen eigenen Wohnbereich wünschen, oder für Mehrgenerationenwohnen, da hier ein nahezu unabhängiger Lebensbereich entsteht.
Weitere Räume im Haus bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum bevorzugen. Ein Abstellraum im Obergeschoss sowie eine Werkstatt im Erdgeschoss des Anbaus schaffen zusätzliche praktische Flächen. Zwei Stellplätze im Freien stehen ebenfalls zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus nicht über eine klassische Zentralheizung, sondern dezentral. Die Räume werden mittels Infrarotheizungen und Nachtspeicheröfen erwärmt. Ergänzend sorgt ein Holzpellet-Ofen im Erdgeschoss für eine angenehme Beheizung des geräumigen Wohnzimmers und trägt zu einer gemütlichen Wohnatmosphäre bei. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung aus dem Jahr 1997 sowie eine 2012 installierte Solarstromanlage mit 9,8 kWp ergänzen die technischen Merkmale des Gebäudes.
Das etwa 520 m² große Grundstück bietet neben dem teilweise überdachten Terrassenbereich auch einen Garten, der sich individuell gestalten lässt. Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Kaufinteressenten, die Freude am Charakter eines historischen Hauses mitbringen und bereit sind, die energetischen Besonderheiten eines Baujahres um 1900 einzuplanen. Das Objekt vereint Wohnraum mit Atmosphäre, Entwicklungspotenzial und einer Lage inmitten der pfälzischen Gemeinde Wattenheim: https://immotas.de/de/immobilie/historisches-efh-mit-hohen-decken-dachterrasse-und-studiozimmer-im-dachgeschoss-3e1c9489
Lage und Verkehrsanbindung
Das Objekt befindet sich in der Hauptstraße von Wattenheim (Pfalz) – zentral gelegen in einer lebendigen Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz.
Wattenheim liegt auf einem leicht ansteigenden Bergkegel im sogenannten Leiningerland und bietet damit eine attraktive Verbindung aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde verfügt über ein angenehmes Höhenklima und bietet einen schönen Blick ins Eisenberger Becken sowie zum Donnersberg.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Geschäfte sind bequem erreichbar – ideal für den Alltag.
Für Familien besonders wichtig: Neben einer Kindertagesstätte und einer Grundschule im Ort sind weiterführende Schulen mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. So stehen z. B. die Integrierte Gesamtschule in Eisenberg zur Verfügung.
Verbandsgemeinde Leiningerland. In nur etwas weiter Entfernung befindet sich zudem das Leininger‑Gymnasium Grünstadt sowie die Integrierte Gesamtschule Grünstadt.
Damit eignet sich die Lage nicht nur für jüngere Kinder mit kurzen Wegen zur Grundschule, sondern bietet auch eine solide Perspektive für ältere Kinder und Jugendliche hinsichtlich weiterführender Bildung – ein klarer Vorteil für Familien, die langfristig planen.
Dank der nahen Anbindung an die Bundesautobahn 6 („Mannheim-Saarbrücken“) ist Wattenheim sehr gut erreichbar – Städte wie Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern oder Bad Dürkheim sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.
Gleichzeitig bietet der Ort auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nahe der Natur: Wanderwege und Waldgebiete im Pfälzerwald beginnen fast vor der Haustür.
Die Lage Hauptstraße 18 in Wattenheim überzeugt durch ihre zentrale und dennoch naturnahe Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Sie ist ideal für Familien, Paare oder Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen und gleichzeitig von einer angenehmen Wohn- und Naturumgebung profitieren möchten.
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Kaufpreis:
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359.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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