Historisches Einfamilienhaus mit viel Platz in Top-Zustand
Lage: 56412 Gackenbach
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Willkommen in diesem charmanten, historischen Einfamilienhaus im idyllischen Gackenbach. Dieses gepflegte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 verbindet gekonnt den Charme der Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Auf drei Etagen und einer beeindruckenden Wohnfläche von rd. 175 m² bietet es großzügigen Raum zum Wohlfühlen. Das Wohnhaus wurde in den 80er Jahren bis einschließlich 2007 mit Anbauten sukzessive erweitert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geschmackvolle Einbauküche aus dem Jahr 2020, die Hobbyköchen alle Möglichkeiten bietet. Der angrenzende Wohnbereich besticht durch einen gemütlichen Kachelofen, der Wärme und Ambiente spendet. Ein modernes Duschbad, renoviert im Jahr 2019, und ein praktisches Gäste-WC im Obergeschoss runden das komfortable Raumangebot ab.
Die zwei großzügigen Schlafzimmer und das luxuriöse Badezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss bieten den idealen Rückzugsort. Der Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken verspricht zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Der großzügige, terrassenförmig angelegte Garten umfasst eine einladende Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Immobilie ist auf einem 570 m² großen Grundstück eingebettet und bietet sowohl zwei Außenstellplätze als auch zwei Garagenstellplätze.
Moderne Ausstattungsdetails wie die 2021 erneuerte Zentralheizung mit Pellets und Pufferspeicher, eine Wasserfilteranlage sowie zweifach verglaste Fenster aus Holz und Kunststoff gewährleisten einen gehobenen Wohnkomfort. Die Massivbauweise, die Dämmung von Wänden und Dach und der teilweise unterkellerte Bereich sorgen für eine solide Bausubstanz.
Darüber hinaus bietet das Anwesen ausreichend Nutzfläche im Kellergeschoss und in den Nebengebäuden, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Dieses einmalige Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Zuhause voller Geschichte und behaglicher Eleganz. Überzeugen Sie sich selbst und verlieben Sie sich in den Charme und die Qualität dieses einzigartigen Fachwerkhauses: https://immotas.de/de/immobilie/historisches-einfamilienhaus-mit-viel-platz-in-top-zustand-af2d079b
Lage und Verkehrsanbindung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Gackenbach, eingebettet in die malerische Landschaft des Westerwalds. Diese begehrte Wohnregion in Rheinland-Pfalz zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu ausgedehnten Wäldern und Wiesen lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein, was besonders Naturliebhaber zu schätzen wissen.
Gackenbach und die umliegende Region bieten eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und garantieren einen komfortablen Alltag. Für Pendler bietet der Ort eine günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraße und die Autobahn, wodurch Städte wie Koblenz gut erreichbar sind.
Zusätzlich zeichnet sich die Lage durch ihre familiäre Atmosphäre und eine aktive Dorfgemeinschaft aus. Hier finden regelmäßig kulturelle und sportliche Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und den sozialen Austausch fördern. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten macht dieses Einfamilienhaus in Gackenbach zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Paare, die ein harmonisches Leben im Grünen suchen.
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Kaufpreis:
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437.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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SP-24-DI-254
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon Fläche:
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0 m²
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Wohnfläche:
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174,54 m²
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Nutzfläche:
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114 m²
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Grundstücksfläche:
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570 m²
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Zimmer:
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6
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Schlafzimmer:
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2
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Badezimmer:
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2
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Baujahr:
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1900
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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437.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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208.70 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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G
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Wesentliche Energieträger:
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Pellet
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Baujahr laut Energieausweis:
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1900
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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13.01.2035
Ansprechpartner
