Beschreibung
Dieses attraktive Immobilienpaket umfasst zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage von Oberlahnstein und bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, ein weitgehend voll vermietetes Wohnportfolio zu erwerben. Die beiden Gebäude mit den Hausnummern 87 und 89 bilden eine wirtschaftliche Einheit und werden ausschließlich gemeinsam veräußert.
Das Mehrfamilienhaus mit der Hausnummer 89 wurde im Jahr 1953 errichtet und verfügt über sechs Wohneinheiten. Das Nachbargebäude mit der Hausnummer 87 stammt aus dem Jahr 1964 und umfasst drei weitere Wohneinheiten. Eine Besonderheit ist die großzügige Erdgeschosswohnung, die sich über beide Gebäude erstreckt. Insgesamt stehen neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 753 m² zur Verfügung.
Zum Zeitpunkt der Vermarktung sind acht der neun Wohnungen vermietet. Eine Wohnung wurde nach Auszug der bisherigen Mieter freigestellt und befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand. Nach Durchführung entsprechender Renovierungsmaßnahmen steht diese Einheit jedoch wieder für eine Vermietung zur Verfügung und bietet dem Erwerber die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren sowie das vorhandene Ertragspotenzial weiter auszuschöpfen.
Die Gebäude präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung zahlreicher Bäder, Fenster, Bodenbeläge und Heizungsanlagen sowie die Modernisierung von Hausfluren, Eingangsbereichen und Haustüren. Darüber hinaus wurde im Jahr 2022 die Dämmung der Speicher- bzw. Geschossdecken erneuert. Die Dacheindeckung erfolgte in langlebiger Kunstschieferausführung.
Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Ölzentralheizung und Gasetagenheizungen. Mehrere Gasthermen wurden bereits erneuert beziehungsweise werden kurzfristig erneuert. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teilweise elektrische Rollläden runden die Ausstattung ab.
Den Mietern stehen ein gemeinschaftlicher Garten, Wasch- und Trockenräume sowie zwei Garagen zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum in unmittelbarer Umgebung.
Für Investoren bietet dieses Immobilienpaket eine interessante Kombination aus bestehendem Cashflow, langfristig gesicherten Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die nahezu vollständige Vermietung, die laufenden Modernisierungsmaßnahmen sowie die Möglichkeit, die derzeit leerstehende Wohnung nach Renovierung erneut zu vermieten, schaffen attraktive Perspektiven für die zukünftige Ertragsentwicklung. Die zentrale Lage in Lahnstein, die solide Bausubstanz sowie die wirtschaftliche Einheit der beiden Gebäude machen dieses Angebot zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Aktuell sind acht der neun Wohnungen vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 51.300 €.
Eine Wohnung steht nach Auszug der bisherigen Mieter derzeit leer und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Nach Renovierung kann diese Einheit wieder vermietet werden und bietet zusätzliches Ertragspotenzial.
Darüber hinaus liegen einzelne Bestandsmieten aktuell noch unter dem marktüblichen Mietniveau. Für Kapitalanleger eröffnet sich somit die Möglichkeit, die Erträge mittel- bis langfristig durch Neuvermietungen und zukünftige Mietanpassungen weiter zu optimieren.
Die Immobilien verbinden somit laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial und bieten eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage: https://immotas.de/de/immobilie/kapitalanlage-in-lahnstein-2-mehrfamilienhaeuser-mit-9-wohneinheiten-und-mietpotenzial-7f32ed52
Lage und Verkehrsanbindung
Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in zentraler Lage von Lahnstein in einer innerstädtischen Verbindungsstraße im Stadtteil Oberlahnstein. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben sowie Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und tragen zu einer guten Nahversorgung bei.
Lahnstein liegt reizvoll am Zusammenfluss von Rhein und Lahn und gehört zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet zahlreiche kulturelle, historische und touristische Angebote. Neben einer attraktiven Altstadt und verschiedenen Sehenswürdigkeiten profitieren Bewohner von einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot entlang der Rhein- und Lahnufer sowie in den umliegenden Wald- und Wandergebieten.
Familien finden in Lahnstein ein umfassendes Bildungsangebot vor. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Direkt in Oberlahnstein befinden sich unter anderem die Goethe-Schule, die Realschule plus Lahnstein sowie das Marion-Dönhoff-Gymnasium.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Über die Bundesstraßen B42 und B260 bestehen schnelle Verbindungen nach Koblenz, Bad Ems und in die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Oberlahnstein bietet eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet weitere Bahnverbindungen, unter anderem über Niederlahnstein, zur Verfügung. Die Koblenzer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einer Stadt in unmittelbarer Rheinlage.
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Kaufpreis:
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1.198.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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