Kapitalanlage in Mainz: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Perspektive
Lage: 55131 Mainz
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer großen Wohnanlage in Mainz und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 169 Wohneinheiten sowie 72 Garagenstellplätze und 66 Außenstellplätze, die gemeinschaftlich verwaltet werden. Die Anlage erstreckt sich über 17 Geschosse und verfügt über einen Personenaufzug sowie eine vollständige Unterkellerung. Die solide Bauweise und die Größe der Eigentümergemeinschaft bieten eine breite Kostenverteilung und langfristige Bewirtschaftungsperspektiven.
Die Wohnung selbst befindet sich im 8. Obergeschoss im Ostflügel (Mitte) und verfügt über eine klassische, gut nutzbare Zweizimmeraufteilung. Auf rund kompakt geschnittenem Grundriss verteilen sich ein Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr mit Bodenbelägen aus Parkett und Fliesen, die Kunststofffenster (2-fach verglast) wurden 2009 erneuert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Aus Kapitalanlegersicht besonders hervorzuheben ist die aktuelle Nutzungssituation: Die derzeitige Eigentümerin würde die Wohnung gerne weiterhin anmieten, sodass sich für den Erwerber die Möglichkeit einer direkten Anschlussvermietung ohne Leerstand ergibt. Die angestrebte Kaltmiete liegt bei ca. 560 € bis maximal 590 € monatlich und bietet damit eine sofortige Einnahmesicherheit.
Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt insgesamt 657,38 € monatlich und gliedert sich in umlagefähige Kosten in Höhe von 501,05 €, nicht umlagefähige Kosten von 58,72 € sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 97,61 €.
Bitte beachten Sie, dass bereits einige Sanierungsmaßnahmen aus der Rücklage finanziert und umgesetzt wurden. Es werden jedoch in den nächsten Jahren weitere kostenintensive Maßnahmen anstehen, die im Zeitpunkt der Durchführung und mit den genauen Kosten noch nicht beschlossen sind. Kommen Sie bei Fragen hierzu gerne auf uns zu: https://immotas.de/de/immobilie/kapitalanlage-in-mainz-vermietete-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-perspektive-d2fcc5d2
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Mainz-Oberstadt, einer der gefragtesten Wohnlagen der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Die Oberstadt zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und zugleich zentrale Lage aus und gehört zu den klassischen Wohngebieten der Stadt mit gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität.
Das direkte Umfeld der Berliner Straße ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie moderne Wohnanlagen geprägt. Die Straße selbst fungiert größtenteils als Anliegerstraße mit verkehrsberuhigten Abschnitten, was zu einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Gehwege auf beiden Seiten sowie eine gute Straßenbeleuchtung unterstreichen die Wohnqualität und Alltagstauglichkeit der Lage.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Kombination aus Stadtnähe und hohem Grünanteil: Die Oberstadt entstand im Zuge der Stadterweiterung Anfang des 20. Jahrhunderts und ist bis heute durch aufgelockerte Bebauung und zahlreiche Grünflächen geprägt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem der Mainzer Stadtpark, der Grüngürtel sowie weitere Naherholungsflächen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen – darunter auch die Universitätsmedizin Mainz – sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Straßenbahnlinien, sodass die Mainzer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere die A63, ist gewährleistet und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte der Rhein-Main-Region.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, innerstädtische Wohnlage mit hohem Wohnwert, die sowohl durch ihre ruhige Umgebung als auch durch die Nähe zu urbaner Infrastruktur überzeugt und sich damit ideal für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eignet.
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Kaufpreis:
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120.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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SP-25-CPVH-386
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Objekttyp:
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Wohnung
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Wohnfläche:
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55,79 m²
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Nutzfläche:
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5 m²
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Zimmer:
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2
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Schlafzimmer:
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1
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Badezimmer:
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1
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Baujahr:
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1968
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Zustand:
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Sanierungsbedürftig
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
-
120.000,00 €
-
Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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90.90 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Wesentliche Energieträger:
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Fern
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Baujahr laut Energieausweis:
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1968
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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09.10.2028
Ansprechpartner
