Beschreibung
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Saarbrücken-St. Johann bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine Wohnimmobilie mit acht Wohneinheiten und attraktiven Mieteinnahmen zu investieren. Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die sich auf einem ca. 264 m² großen Grundstück befinden. Die Kombination aus historischem Gebäudebestand, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und der innerstädtischen Lage macht die Immobilie zu einem interessanten Anlageobjekt.
Das im Jahr 1899 nach Plänen des Architekten Karl Schultheiß errichtete Wohnhaus mit Hinterhaus ist Bestandteil des denkmalgeschützten Ensembles Rosenstraße. Das Anwesen gehört damit zur historischen Bebauung des Saarbrücker Stadtteils St. Johann und zeichnet sich durch seinen besonderen Charakter sowie die Einbindung in das gewachsene Stadtbild aus.
Das Vorderhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss verteilen. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche. Insgesamt ergibt sich für das Vorderhaus eine Wohnfläche von ca. 380 m².
Im rückwärtigen Hinterhaus befinden sich drei weitere Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss sowie das erste und zweite Obergeschoss verteilen. Jede dieser Wohnungen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m². Die kleineren Wohneinheiten eignen sich insbesondere für Einpersonenhaushalte und ergänzen das Wohnungsangebot um eine weitere Zielgruppe. Die Gesamtwohnfläche des Hinterhauses beträgt ca. 123 m².
Insgesamt stehen somit acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 503 m² zur Verfügung. Die Aufteilung auf zwei Gebäude sowie die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine breite Ansprache verschiedener Mietergruppen. Gleichzeitig verteilen sich die Mieteinnahmen auf mehrere eigenständige Wohneinheiten, wodurch das Risiko eines vollständigen Mietausfalls gegenüber einer Einzelvermietung reduziert wird.
Die derzeitigen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich gemäß der vorliegenden Mietaufstellung auf insgesamt 4.320,00 €. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 51.840,00 €. Damit verfügt das Anwesen über eine bestehende Ertragsgrundlage und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, ihren Immobilienbestand um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Mieteinheiten zu erweitern.
Ein weiterer wesentlicher Aspekt ist der bestehende Denkmalschutz. Das Anwesen ist in der offiziellen Denkmalliste als Bestandteil des denkmalgeschützten Ensembles Rosenstraße eingetragen. Aufgrund dieses Denkmalstatus besteht gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) grundsätzlich keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises beim Verkauf. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor.
Die zentrale Lage im Saarbrücker Stadtteil St. Johann ergänzt die Eigenschaften dieser Kapitalanlage. Das gewachsene innerstädtische Umfeld mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistungseinrichtungen und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Wohnnutzung. Die Nähe zur Saarbrücker Innenstadt und die vielfältige Infrastruktur des Stadtteils tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei.
Insgesamt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter, acht Wohneinheiten und laufenden Mieteinnahmen, das sich insbesondere an Kapitalanleger richtet, die Wert auf eine zentrale Lage, eine auf mehrere Einheiten verteilte Mietstruktur und den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Anwesens legen: https://immotas.de/de/immobilie/kapitalanlage-in-st-johann-denkmalgeschuetztes-mehrfamilienhaus-mit-8-wohnungen-d92444f1
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Innenstadtlage von Saarbrücken, im beliebten Stadtteil St. Johann. Die Rosenstraße liegt in einem gewachsenen, urbanen Wohn- und Geschäftsviertel, das durch seine überwiegend historische Bebauung und die Nähe zur Saarbrücker Innenstadt geprägt ist. Die Umgebung bietet eine attraktive Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und vielfältigen Dienstleistungsangeboten.
Der St. Johanner Markt mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften sowie die Bahnhofstraße als zentrale Einkaufsmeile der Landeshauptstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bushaltestellen und Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Saarbrücker Hauptbahnhof ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß gut erreichbar. Über das städtische Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen zu den Autobahnen A620 und A6 sowie in Richtung Frankreich.
Für Freizeit und Erholung bieten die nahe gelegenen Saaranlagen und der Staden attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Darüber hinaus verfügt die Saarbrücker Innenstadt über ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot.
Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
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Kaufpreis:
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1.100.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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