Beschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1980 von der Fertighausfirma Wenzel in eingeschossiger Holzständerbauweise errichtet und eignet sich ideal für komfortables, altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene. Sämtliche wesentlichen Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss und ermöglichen ein barrierearmes Leben ohne tägliches Treppensteigen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzflächen.
Im Untergeschoss stehen ein Hobbyraum, eine Sauna, ein modernes Duschbad sowie ein separates Schlaf- bzw. Gästezimmer zur Verfügung. Diese Bereiche eignen sich hervorragend für Besuch, Pflegepersonal, Homeoffice oder Hobbys und bieten zugleich einen angenehmen räumlichen Abstand zum Hauptwohnbereich. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und stellt eine attraktive Ausbaureserve, beispielsweise für betreutes Wohnen im Familienverbund oder eine Pflegekraft, dar.
Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und einladend. Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Moderne Spanndecken im Wohn- und Schlafzimmer schaffen ein ruhiges, harmonisches Raumgefühl. Der zentrale Wohnbereich wird durch ein Kaminzimmer mit Kaminofen ergänzt, das besonders in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt.
Ein besonderer Komfortfaktor ist das 2024 vollständig erneuerte Tageslichtbad, das mit einer ebenerdigen, großzügigen Dusche, moderner Sanitärausstattung und hochwertigen Materialien speziell auf die Bedürfnisse des altersgerechten Wohnens abgestimmt ist. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Ebenfalls 2024 wurde eine neue Einbauküche eingebaut, die auf Wunsch übernommen werden kann und kurze Wege sowie komfortables Arbeiten ermöglicht.
Vom Wohnbereich aus gelangt man stufenlos auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein außenliegender Kaminofen schafft auch hier eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung. Die im Jahr 2024 erneuerten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, elektrisch betriebenen Rollläden sowie die neue Hauseingangstür erhöhen den Wohnkomfort und die Sicherheit. Die unterkellerte Doppelgarage mit neuen elektrischen Sektionaltoren bietet zusätzlichen Stauraum und bequemes, witterungsgeschütztes Parken.
Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Das Haus bietet eine ideale Kombination aus altersgerechtem Wohnen, Komfort, Privatsphäre und Zukunftsperspektive: https://immotas.de/de/immobilie/komfortables-einfamilienhaus-fuer-ruhiges-wohnen-auf-einer-ebene-in-gruenstadt-asselheim-4c915ae4
Lage und Verkehrsanbindung
Das Einfamilienhaus befindet sich im Lerchenweg im Grünstadter Ortsteil Asselheim, einer sehr beliebten und gut etablierten Wohnsiedlung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen und einer angenehm familiären Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Eisbach, die dem Wohngebiet einen naturnahen und erholsamen Charakter verleiht. Der Blick ins Grüne und das leise Plätschern des Wassers schaffen ein ruhiges, entspanntes Wohnambiente – ein wertvoller Vorteil in der heutigen Zeit.
Asselheim verfügt über eine sehr gute lokale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie gastronomische Angebote – darunter der überregional bekannte Weinortcharakter – befinden sich direkt im Ort. Zudem sind Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen im nahegelegenen Grünstadt schnell erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bieten die umliegenden Weinberge, Spazier- und Radwege entlang des Eisbachs und die direkte Nähe zur Pfalz ideale Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenso komfortabel: Über die A6 und die B271 erreicht man Ludwigshafen, Mannheim, Bad Dürkheim und Kaiserslautern in kurzer Zeit. Der Bahnhof Asselheim bietet zusätzlich eine praktische Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und guten Erreichbarkeit – ein attraktives und hochwertiges Wohnumfeld mit hohem Lebens- und Freizeitwert.
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Kaufpreis:
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580.000,00 €
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