Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zweigeschossiger Massivbauweise in Frankeneck. Errichtet im Jahr 1981, befindet sich das Objekt auf einem ca. 814 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 244 m². Das Haus ist teilweise unterkellert, das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über eine eigenständige Wohneinheit.
Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten: eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss sowie eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Für die Wohnung im Obergeschoss liegt die Kaltmiete bei 980 €. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer. Die Immobilie bietet sich perspektivisch als Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage an.
Im Erdgeschoss stehen eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse zur Verfügung. Das Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Gäste-WC und Terrasse. Ein besonderes Highlight bildet die Terrasse im Obergeschoss mit Außenpool. Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte Wohneinheit mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer und Abstellraum.
Der Ausstattungsstandard der einzelnen Wohnungen ist unterschiedlich und verbindet bestehende, teils ursprüngliche Elemente mit bereits modernisierten Bereichen. So entsteht ein individueller Charakter der Wohneinheiten. Insbesondere im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, durch eine Überarbeitung eine zeitgemäße Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Zusätzlich stehen wasserführende Kamine im Erd- und Obergeschoss sowie ein Kaminofen für Stückholz im Dachgeschoss zur Verfügung. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Im Jahr 2022 wurde die Elektrik im Dachgeschoss teilweise erneuert. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung sind überwiegend aus dem Baujahr vorhanden, das Wohnzimmerfenster im Obergeschoss wurde 2024 erneuert. Die Dachflächenfenster sind renovierungsbedürftig.
Als Bodenbeläge kommen Fliesen, Laminat, Echtholzdielen, Vinyl sowie Naturstein im Treppenhaus zum Einsatz. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen sowie zwei Außenstellplätze.
Das Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten: https://immotas.de/de/immobilie/mehrgenerationen-wohnen-oder-kapitalanlage-zweifamilienhaus-mit-potenzial-in-frankeneck-0f2688f2
Lage und Verkehrsanbindung
Frankeneck liegt in einem kleinen, ländlich-idyllischen Dorf im Mittleren Pfälzerwald in Rheinland-Pfalz. Frankeneck gehört zum Landkreis Bad Dürkheim und ist Teil der Verbandsgemeinde Lambrecht (Pfalz). Die Gemeinde erstreckt sich über ein bewaldetes Tal, das durch den Zusammenfluss des Speyerbachs und des Hochspeyerbachs geprägt ist und gehört geographisch zum Elmsteiner Tal.
Die Lage von Dellchenstraße innerhalb Frankenecks ist überwiegend wohnlich und ruhig, umgeben von Einfamilienhäusern und kleinen Wohngebäuden, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit Wäldern, Bächen und sanften Hügeln. Die Landschaft rund um Frankeneck ist stark von Wald geprägt – große Teile des Pfälzerwalds, der zum Biosphärenreservat Pfälzerwald-Vosges du Nord gehören, umgeben den Ort.
Frankeneck selbst hat seinen Ursprung als Holzmacherdorf bzw. spätere Papiermacher-Gemeinde und zeichnet sich heute durch eine kleine, dörfliche Struktur mit historischen Bezügen zur Forst- und Papiergeschichte aus. Die Lage im Tal mit fließenden Gewässern bietet nicht nur reizvolle Naturräume, sondern auch gute Bedingungen für Freizeit- und Wanderaktivitäten in der umliegenden Waldlandschaft.
Verkehrstechnisch ist Frankeneck über regionale Straßen angebunden: Die Landesstraße 499 verläuft durch das Elmsteiner Tal und verbindet den Ort mit Nachbargemeinden und größeren Verkehrsachsen. Die nächstgrößeren Orte wie Lambrecht, Neidenfels oder Neustadt an der Weinstraße sind ebenfalls auf regionalen Verkehrswegen gut erreichbar.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige, naturnahe dörfliche Umgebung inmitten des Pfälzerwalds aus, mit landschaftlich reizvollen Elementen wie Bächen, Waldflächen und sanften Talhängen, eingebettet in das Elmsteiner Tal im Westen von Rheinland-Pfalz.
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Kaufpreis:
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290.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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