Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 überzeugt durch seine solide, eingeschossige Massivbauweise sowie eine großzügige Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 1988 ausgebaute Dachgeschoss, das den Wohnraum erheblich erweitert. Ergänzt wird die Immobilie durch eine angrenzende Scheune, deren Erdgeschoss großzügige Stau- und Lagerflächen bietet.
Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Ein separater Zugang zum Dachgeschoss über die Scheune sowie ein internes Treppenhaus ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ohne den Charakter eines gemeinsamen Zuhauses zu beeinträchtigen.
Derzeit wird ausschließlich das Erdgeschoss genutzt. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht beheizt, da die Heizungsleitungen gekappt wurden. In diesem Bereich besteht daher Renovierungs- beziehungsweise Fertigstellungsbedarf, wodurch sich gleichzeitig die Möglichkeit bietet, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2014 wurden die Dacheindeckung inklusive Dämmung erneuert sowie moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Im Jahr 2022 erfolgte die Modernisierung des Tageslichtbades im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche. 2024 wurden die Haustür und der Eingangsbereich erneuert und die Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss auf einen Durchlauferhitzer umgestellt.
Das Erdgeschoss präsentiert sich überwiegend modernisiert und ist bezugsfertig. Es umfasst zwei Zimmer, eine renovierte Küche mit erneuerten Zu- und Abwasserleitungen sowie ein modernes Tageslichtbad. Ein Multisplit-Klimagerät sorgt für angenehmes Raumklima beim Heizen und Kühlen, während ein Stückholzofen zusätzliche Wärme bietet.
Das Dachgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Dieser Bereich basiert auf dem Ausbau von 1988 und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Anpassung an heutige Wohnansprüche, erfordert jedoch Maßnahmen zur Wiederherstellung der Beheizbarkeit und eine zeitgemäße Modernisierung.
Die Ausstattung wird durch verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Holz ergänzt, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Das großzügige Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Der Hof ist mit einem elektrischen Hoftor ausgestattet und bietet mehrere Stellplätze. Weitere Nebengebäude sowie die Scheune eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Werkstatt oder Lager.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, einem modernisierten und sofort nutzbaren Erdgeschoss sowie weiterem Potenzial im Dachgeschoss. Sie eignet sich ideal für Familien oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten: https://immotas.de/de/immobilie/mehrgenerationenwohnen-leicht-gemacht-flexibles-haus-mit-viel-platz-potenzial-e9703746
Lage und Verkehrsanbindung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Albisheim (Pfrimm) im Donnersbergkreis und liegt in einer ruhigen, dörflich geprägten Wohnlage innerhalb des landschaftlich reizvollen Zellertals. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Göllheim und ist eingebettet zwischen Rheinhessen und der Pfalz, wodurch sich eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter regionaler Anbindung ergibt.
Geografisch liegt Albisheim im sogenannten Alzeyer Hügelland, umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und landwirtschaftlich geprägten Flächen. Besonders prägend ist die Lage im Mündungsbereich der Flüsse Pfrimm und Leiselsbach, die dem Ort ein naturnahes und abwechslungsreiches Landschaftsbild verleihen. Die Umgebung bietet damit ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radfahren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem aktiven Gemeindeleben. Innerhalb der Verbandsgemeinde stehen zudem weiterführende Angebote wie Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Auch ein reges Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze und städtische Infrastruktur finden sich in den umliegenden Städten wie Kirchheimbolanden, Worms oder Kaiserslautern, die für Pendler gut erreichbar sind.
Verkehrstechnisch ist Albisheim über die nahegelegene Bundesstraße B47 angebunden, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Worms sowie zu den Autobahnen der Region besteht. Zusätzlich sorgen Busverbindungen für eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Ein besonderer Standortvorteil liegt im hohen Freizeit- und Erholungswert: Die Weinlandschaft des Zellertals, regionale Radwege wie der Zellertal-Radweg sowie Wanderangebote in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnatmosphäre eines überschaubaren Ortes mit rund 1.800 Einwohnern.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Besonders für Familien, Ruhesuchende und Pendler stellt der Standort eine attraktive Alternative zu den dichter besiedelten Regionen der Rhein-Neckar- und Rheinhessen-Gebiete dar.
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Kaufpreis:
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299.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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