Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung 1. OG mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Koblenz
Lage: 56073 Koblenz / Rauental
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004 mit insgesamt acht Wohneinheiten in gemeinschaftlicher Verwaltung. Das Gebäude wurde in dreigeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 89 m² sowie zusätzliche 10 m² Nutzfläche (Kellerraum) und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche. Ein Abstellraum bzw. eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet; ergänzend steht ein innenliegendes Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Baujahr. Beheizt wird die Immobilie mit fossiler Fernwärme aus einem Heizwerk. Der Balkon mit einer attraktiven Größe bietet einen angenehmen Außenbereich zur Entspannung.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung gemäß Abrechnung 2024 beträgt insgesamt rd. 262 €, davon rd. 156 € umlagefähige Kosten, rd. 41 € nicht umlagefähige Kosten und rd. 64,25 € Zuführung zur Rücklage. Das Hausgeld für die Garage gemäß Wirtschaftsplan 2025 umfasst zusätzlich monatlich 8,50 € umlagefähige Kosten, rd. 6 € nicht umlagefähige Kosten sowie rd. 4 € Rücklage. Die Wohnung befindet sich im Leerstand und ist sofort bezugsfrei, sodass einem schnellen Einzug oder einer zeitnahen Vermietung nichts im Wege steht: https://immotas.de/de/immobilie/moderne-3-zimmer-eigentumswohnung-1-og-mit-balkon-und-tiefgaragenstellplatz-in-koblenz-31a8eed8
Lage und Verkehrsanbindung
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Ferdinand-Ries-Straße in 56073 Koblenz, in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld im Stadtteil Rauental. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und bietet dadurch ein entspanntes, familienfreundliches Ambiente mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, wichtige Ausfallstraßen sowie die Koblenzer Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Die Nähe zu Grünflächen und Wegen entlang der Mosel sorgt für einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Insgesamt verbindet die Wohnung eine ruhige Wohnlage mit urbaner Infrastruktur und bietet damit ein attraktives Umfeld für verschiedenste Bedürfnisse und Lebenssituationen.
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Kaufpreis:
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299.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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SP-25-KGTG-423
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Objekttyp:
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Wohnung
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Wohnfläche:
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89 m²
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Nutzfläche:
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10 m²
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Zimmer:
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3
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Schlafzimmer:
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2
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Badezimmer:
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1
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Baujahr:
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2004
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
-
299.000,00 €
-
Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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55.70 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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B
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Wesentliche Energieträger:
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Fern
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Baujahr laut Energieausweis:
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2004
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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29.10.2034
Ansprechpartner
