Beschreibung
Dieses tolle Zweifamilienhaus in Klausen / Pohlbach überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik. Die im Jahr 2008 in zweigeschossiger Massivbauweise errichtete Immobilie steht auf einem 732 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 233 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 47 m². Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen eignet.
Die beiden Wohneinheiten sind durch vollständig getrennte Zähler optimal voneinander separiert und bieten jeweils eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine zentrale Diele, von welcher alle Räume erreichbar sind. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Übergang zur Küche und direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich ebenfalls über eine komplette Ebene und bietet eine ähnliche, familienfreundliche Struktur. Hier stehen ein heller Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Außerhalb der Wohneinheit befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer, welches vom ehemaligen Hauswirtschaftsraum umfunktioniert wurde sowie der Heizungsraum für die ganze Immobilie.
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wärmepumpe aus dem Baujahr, unterstützt durch eine Fußbodenheizung sowie jeweils einen Kaminofen im Erd- und Obergeschoss, die für zusätzliche Behaglichkeit sorgen. Eine Photovoltaikanlage dient sowohl der Eigenversorgung als auch Einspeisung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Lüftungsanlage.
Die Ausstattung ist gehoben und umfasst unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster, Parkett- und Fliesenböden sowie zwei moderne Einbauküchen. Die Außenfassade erhielt 2018 einen neuen Anstrich.
Der Außenbereich lädt mit einer Terrasse inklusive Überdachung und elektrischer Markise, einem gepflegten Garten sowie einem massiv gebauten Gartenhaus mit Kaminofen und Stromversorgung zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen zwei überdachte Stellplätze unter dem Carport direkt vor der Haustür, sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Ein Hauswasserwerk mit Zisterne ist vorhanden, derzeit jedoch nicht in Betrieb.
Die Immobilie ist nach Rücksprache mit den Eigentümern bezugsfrei und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger: https://immotas.de/de/immobilie/modernes-zweifamilienhaus-mit-carport-terrasse-und-garten-cc9dafdc
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Klausen, einem staatlich anerkannten Erholungsort in der landschaftlich reizvollen Moseleifel zwischen Mosel und Eifel. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit Feldern, Wiesen und sanften Hügeln, was insbesondere für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Gleichzeitig verfügt Klausen über eine gewachsene Dorfgemeinschaft, ein aktives Vereinsleben und kulturelle Angebote, die das soziale Umfeld stärken.
Die infrastrukturelle Versorgung im Ort selbst ist für eine ländliche Gemeinde gut: Ein moderner Dorfladen stellt die Nahversorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs sicher und fungiert zugleich als sozialer Treffpunkt. Ergänzend befinden sich weitere kleinere Angebote im direkten Umfeld. Für ein umfangreicheres Einkaufsangebot, Ärzte, Banken sowie Gastronomie ist die etwa 10 km entfernte Stadt Wittlich schnell erreichbar, die als regionales Mittelzentrum eine umfassende Infrastruktur bietet.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Umgebung: Eine Grundschule befindet sich im nahegelegenen Sehlem, wohin Kinder per Schulbus befördert werden. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen, Gymnasien sowie eine integrierte Gesamtschule sind ebenfalls in Salmtal angesiedelt und gut erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage solide: Klausen ist über die nahegelegene Autobahn A1 an das überregionale Straßennetz angebunden, wodurch Städte wie Trier oder Koblenz gut erreichbar sind. Zudem besteht eine Busverbindung nach Wittlich, von wo aus weitere Anschlüsse bestehen. Die nächsten Bahnhöfe in Salmtal und Sehlem liegen nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen den Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vielfältig vorhanden: Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Mosel bieten ein breites Spektrum an Outdoor-Aktivitäten. Darüber hinaus ist Klausen als Wallfahrtsort bekannt und verfügt über kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie regelmäßige Veranstaltungen, die das Leben vor Ort bereichern.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig guten Anbindung an die städtische Infrastruktur der Umgebung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach hoher Lebensqualität im Grünen als auch für Pendler, die die Nähe zu den regionalen Zentren schätzen.
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Kaufpreis:
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549.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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