Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Dreifamilienhaus in Saarbrücken. Das ursprünglich um 1940 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und präsentiert sich dadurch in einem soliden und zeitgemäßen Zustand.
Das dreigeschossige Wohnhaus in Massivbauweise verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 289 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 141 m² auf einem 366 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, dem absoluten Highlight dieser Wohneinheit. Weiter erwartet Sie ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderer Mehrwert ist der zusätzliche Raum im Erdgeschoss, der dieser Einheit zugeordnet ist und sich ideal als Partykeller, Hobbyraum oder Büro anbietet.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche und einen Abstellraum. Ergänzt wird die Einheit durch ein Tageslichtbad, sowie einen gemütlichen Balkon, welcher zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft.
Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, welches den Mittelpunkt der Wohnung darstellt, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und einen Abstellraum. Die kompakte und praktische Aufteilung macht diese Einheit besonders attraktiv für Mieter.
Alle Wohneinheiten sind funktional geschnitten und jeweils mit einer Einbauküche sowie einem Tageslichtbad ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach, die Fassade, sowie die Fenster (3-fach verglaste Kunststofffenster) erneuert. Das Dach, die Fassade, sowie die Kellerdecke wurden zudem energetisch gedämmt. Weiter wurde die Immobilie auf Fernwärme umgestellt. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen und Parkett.
Zur Immobilie gehören ein Innenhof sowie umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten mit insgesamt fünf Garagen (davon eine Doppelgarage) und mehreren Außenstellplätzen, was insbesondere in städtischer Lage einen großen Vorteil darstellt.
Die Immobilie war im Jahr 2024 vollständig vermietet und erzielte dabei einen jährlichen Bruttorohertrag von rund 40.000 €. Aktuell sind das 1. und 2. Obergeschoss leerstehend, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – sowohl für eine Neuvermietung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken und bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solider Substanz, klarer Aufteilung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten: https://immotas.de/de/immobilie/modernisiertes-mehrfamilienhaus-mit-drei-wohneinheiten-terrasse-balkon-5-garagen-49200a93
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil St. Johann, einem zentral gelegenen und sehr gefragten Wohngebiet der Landeshauptstadt Saarbrücken. St. Johann gehört zum Stadtbezirk Mitte und gilt als das lebendige Herz der Stadt mit zahlreichen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten. Der Stadtteil zählt rund 32.000 Einwohner und bildet das historische sowie wirtschaftliche Zentrum Saarbrückens.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Saarbrücker Innenstadt mit dem beliebten St. Johanner Markt, zahlreichen Geschäften sowie kulturellen Einrichtungen wie Theater und Museen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges urbanes Leben.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen ist auch das regionale und überregionale Straßennetz schnell erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportanlagen wie das nahegelegene Stadion Kieselhumes sowie weitläufige Grünflächen und der Saarbrücker Stadtwald laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre attraktive Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als äußerst interessante Wohnlage innerhalb der Landeshauptstadt Saarbrücken.
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Kaufpreis:
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899.000,00 €
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Provision:
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3,00 % inkl. MwSt.
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