Beschreibung
Ihr neues Zuhause: Ein gepflegtes Raumwunder mit vielen Möglichkeiten
Willkommen in einer Immobilie, die so flexibel ist wie Ihre Lebensplanung. Dieses charmante Wohnhaus vereint die Beständigkeit solider Massivbauweise mit dem Komfort moderner Sanierungen und bietet Ihnen ein Einzugserlebnis ohne Renovierungsstau. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie, als praktisches Zweifamilienhaus für zwei Generationen oder als clevere Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier entscheiden Sie, wie viel Raum Sie brauchen.
Das ursprüngliche Baujahr um 1900 bildet das solide Fundament, welches durch großzügige Erweiterungen in den Jahren 1962 und 1982 sowie eine umfassende Modernisierung in 2017 und 2018 in die Gegenwart geholt wurde. Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, was maximale Privatsphäre ermöglicht. Das Besondere: Mit nur wenig Aufwand lässt sich die Decke über dem Treppenhaus im Erdgeschoss wieder öffnen, wodurch im Handumdrehen wieder ein großzügiges Einfamilienhaus entsteht. Wer berufliche Träume verwirklichen möchte, findet hier ebenfalls den idealen Ort: Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss eignen sich ebenso hervorragend für ein ruhiges Gewerbe, wie etwa ein Kosmetikstudio oder ein Home-Office, während Sie im Obergeschoss Ihr privates Reich genießen.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Im Jahr 2017 wurden nicht nur die gesamte Elektrik in beiden Etagen sowie zum Teil die Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen erneuert, sondern auch die Badezimmer stilvoll modernisiert. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss überzeugt mit einer komfortablen, bodentiefen Dusche. Für behagliche Wärme sorgt neben der Ölzentralheizung, die erst 2026 eine neue Umwälzpumpe erhielt, ein zusätzlicher Holzofen in der Küche des Erdgeschosses – perfekt für gemütliche Winterabende.
Die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1983 sorgen für eine gute energetische Basis, zum Teil wurden diese 2017/2018 erneuert. Im Außenbereich finden Sie neben einem Hof mit Stellplatz eine Garage, die zusätzlich einen Heizraum und eine praktische Werkstatt beherbergt – ein Paradies für Bastler und Heimwerker. Der Balkon im Obergeschoss lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu genießen.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude; es ist ein wandlungsfähiger Lebensbegleiter, in den Sie direkt einziehen und sich sofort wohlfühlen können. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot im Herzen von Gau-Bickelheim: https://immotas.de/de/immobilie/modernisiertes-raumwunder-ihr-neues-zuhause-als-ein-oder-zweifamilienhaus-einziehen-wohlfuehlen-5a073f7c
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in der rheinhessischen Ortsgemeinde Gau-Bickelheim im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Weinort gehört zur Verbandsgemeinde Wöllstein und liegt landschaftlich reizvoll im rheinhessischen Hügelland südlich des Wißbergs, einer der markanten Erhebungen der Region. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und kleinen Ortsstrukturen, wodurch sich eine ruhige und naturnahe Wohnqualität ergibt.
Gau-Bickelheim verfügt über eine verkehrsgünstige Lage zwischen mehreren Städten der Region. Die Kreisstadt Alzey liegt etwa 10 km südöstlich, Bad Kreuznach rund 8 km westlich und die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz etwa 20 km nordöstlich der Gemeinde. Dadurch sind sowohl regionale Arbeits- und Einkaufszentren als auch kulturelle Angebote schnell erreichbar. Zusätzlich profitiert der Standort von einer sehr guten Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A63, die schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz, Ludwigshafen, Mainz und Kaiserslautern ermöglichen. Das Rhein-Main-Gebiet ist somit in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. In der Umgebung bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte. Zudem bietet der nahegelegene Bahnhof Gensingen-Horrweiler Anschluss an mehrere Regionalbahnlinien, unter anderem in Richtung Mainz, Bingen, Alzey und Bad Kreuznach.
In Gau-Bickelheim und den umliegenden Gemeinden stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgung zur Verfügung. Ergänzende Angebote und eine größere Auswahl an Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Bad Kreuznach, Alzey und Mainz.
Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die umliegende Weinlandschaft Rheinhessens bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Wanderungen. Zudem befinden sich in der Region verschiedene Weingüter, Gastronomieangebote sowie touristische Ausflugsziele entlang der Nahe und des Rheins. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die wirtschaftlich starken Zentren der Region.
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Kaufpreis:
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229.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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