Beschreibung
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Feldrandlage und einem außergewöhnlich gepflegten Außenbereich. Auf ca. 97 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie ein wohnliches Ambiente – ideal für Paare oder kleine Familien.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Direkt neben der Diele befinden sich das im Jahr 2022 modernisierte Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Garderobe bietet.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und der direkte Übergang in den Wintergarten schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der im Jahr 2024 installierte Pelletofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Wohnbereichs. Die moderne Einbauküche wurde 2020 erneuert und fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein. Sie bietet viel Arbeits- und Stauraum und macht das gemeinsame Kochen zum Vergnügen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnraum nahezu ganzjährig erweitert und einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten eröffnet. Der geschmackvoll gestaltete Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einem gemütlichen Freisitz, einem Gartenhaus sowie mehreren liebevoll angelegten Sitzmöglichkeiten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die direkte Feldrandlage bietet dabei einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder und schafft eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie das im Jahr 2025 vollständig modernisierte Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit einer großzügigen Dusche, modernen Sanitärobjekten und einer hochwertigen Ausstattung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als zusätzlicher Stauraum.
Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001 und wird seit 2024 durch einen modernen Pelletofen ergänzt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden 2001/2002 eingebaut. Elektrische Rollläden beziehungsweise Verdunkelungen, Fliegengitter sowie eine elektrische Markise sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Jahr 2024 wurde zudem eine hochwertige, dreifach verriegelnde Haustür mit automatischer Schließfunktion eingebaut. Darüber hinaus wurden die Wasser- und Abwasserleitungen im Bereich von Bad, Gäste-WC, Küche sowie am Waschmaschinenanschluss erneuert. Auch zahlreiche Bodenbeläge wurden modernisiert. Das modernisierte Badezimmer, die hochwertige Einbauküche sowie die kontinuierlich durchgeführten Erneuerungen ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus vereint ein modernes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche zeitgemäße Modernisierungen mit einem liebevoll gestalteten Garten und einer seltenen Feldrandlage. Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf Komfort und ein nach Absprache bezugsfreies Eigenheim nicht verzichten möchten:
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der rheinhessischen Ortsgemeinde Gumbsheim, einer charmanten Weinbaugemeinde in der Verbandsgemeinde Wöllstein. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine hohe Wohnqualität aus – ideal für Familien, Paare sowie alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.
Gumbsheim liegt verkehrsgünstig zwischen Bad Kreuznach und Alzey. Über die nahegelegene Bundesstraße B 420 sowie die Autobahnen A 61 und A 63 bestehen kurze Wege in Richtung Mainz, Worms, Kaiserslautern und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Bad Kreuznach ist in rund 15 Minuten, Alzey in etwa 20 Minuten und die Landeshauptstadt Mainz in rund 35 Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist durch das nur wenige Minuten entfernte Wöllstein hervorragend gewährleistet. Dort befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen des täglichen Bedarfs. Ergänzend bietet Bad Kreuznach ein umfangreiches Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Auch an den öffentlichen Personennahverkehr ist Gumbsheim gut angebunden. Busverbindungen verbinden den Ort regelmäßig mit Wöllstein, Bad Kreuznach und Alzey. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bad Kreuznach und Alzey und ermöglichen eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.
Die Umgebung ist geprägt von den sanften Weinbergen Rheinhessens und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege sowie die bekannten Hiwweltouren in der Umgebung laden zu Ausflügen in die reizvolle Landschaft ein. Gleichzeitig sorgen die örtlichen Winzer, traditionelle Weinfeste und das lebendige Vereinsleben für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Damit bietet Gumbsheim beste Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Verkehrsanbindung und eine umfassende Versorgung nicht verzichten möchten.
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Kaufpreis:
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299.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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