Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in ruhiger Walsrandlage von Altleiningen, im Ortsteil Höningen, und bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 650 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen. Das Objekt wird aufgrund eines Umzugs des Eigentümers nach Absprache bezugsfrei.
Die Immobilie wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet. Das Untergeschoss ist fast komplett zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich unterhalb des Untergeschosses noch eine Teilunterkellerung, die weiteren praktischen Stauraum schafft, wo auch die Heizungsanlage eingebracht ist. Ein geräumiger Speicher erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Küche, einem angrenzenden Esszimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon sowie einem Gäste-WC. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Korkboden und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Im vollwertig nutzbaren Untergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die zur Zeit als Schlaf- und Gästezimmer genutzt werden, ein im Jahre 2021 umfassend renoviertes Tageslichtbad mit Duschbadewanne sowie ein separates Duschbad – sowie direkter Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit einem großen, genehmigtem Gartenhaus mit Kaminofen.
In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, die den gepflegten Zustand des Hauses unterstreichen. So wurde 2008 eine moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert. Die Fenster wurden 2009 erneuert – zum Teil mit 3-fach- und zum Teil mit 2-fach-Verglasung. Ebenfalls 2021 erfolgte die Erneuerung eines der beiden Tageslichtbäder im Untergeschoss, das nun mit einer modernen Duschlösung überzeugt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einem davor errichteten Carport sowie einer zusätzlichen Stellplatzmöglichkeit im Freien vor dem Carport. Der Außenbereich mit Terrasse und dem außergewöhnlichen, an den Wald angrenzenden Garten, bietet viel Raum zur Erholung im Grünen.
Teile des Inventars können nach Absprache übernommen oder mit verkauft werden – ideal für Käufer, die sofort einziehen möchten.
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Lage und Verkehrsanbindung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und naturnahen Straße „Im Weihertal“ im Ortsteil Höningen der Gemeinde Altleiningen (PLZ 67317) im Bundesland Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Lage im Herzen des Pfälzerwaldes zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit, eine hohe Wohnqualität sowie vielfältige Erholungsmöglichkeiten aus. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen: Die nächste Autobahnauffahrt zur A 6 (Saarbrücken–Mannheim) befindet sich in Wattenheim und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B 37 und die Landesstraße L 520 ist die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sichergestellt. Darüber hinaus führen die Landesstraßen L 518 sowie die Kreisstraßen K 31 und K 32 durch Altleiningen und verbinden den Ortsteil Höningen mit den umliegenden Gemeinden und Städten.
Auch die Infrastruktur für Familien ist gut ausgebaut: In Höningen und Altleiningen stehen Kindertagesstätten zur Verfügung, die in enger Zusammenarbeit mit der örtlichen Grundschule arbeiten und einen sanften Übergang von der Kita in die Schule ermöglichen. Die nächstgelegene Grundschule, die Grundschule „Am 20‑Röhren‑Brunnen“, befindet sich direkt in Altleiningen in der Hauptstraße und ist für Kinder aus beiden Ortsteilen zuständig. Weiterführende Schulen sind gut erreichbar: Das Leininger-Gymnasium in Grünstadt, etwa zehn Kilometer entfernt, bietet ein breites Bildungsangebot und ist mit dem Schulbus erreichbar. In Grünstadt und Bad Dürkheim befinden sich außerdem weitere Schulformen wie Realschulen plus, Gesamtschulen und weitere Gymnasien, was Familien vielfältige Bildungswege eröffnet.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur. Sie eignet sich sowohl für ruhesuchende Paare als auch für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine gesunde Umgebung legen.
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Kaufpreis:
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380.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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