Beschreibung
In Hochdorf-Assenheim, im Ortsteil Hochdorf, steht dieses sehr schöne, gepflegte und neuwertige Einfamilienhaus zum Verkauf. Es handelt sich um ein einseitig angebautes Holzhaus, das durch seine hochwertige Bauweise und den ausgezeichneten Zustand überzeugt.
Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude wurde in massiver Fullwood-Bauweise mit 20 cm starken Vollholzwänden gebaut und verbindet auf gelungene Weise natürlichen Charme mit moderner Technik. Fullwood steht seit Jahrzehnten für nachhaltige Holzhäuser in hochwertiger Blockbauweise und gehört zu den führenden Unternehmen im Bereich ökologischer Holzhausbau in Deutschland. Die durchdachte Bauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine hohe Energieeffizienz und Langlebigkeit.
Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m², ergänzt durch ca. 26 m² Nutzfläche. Das Haus ist eingeschossig konzipiert, das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Die Immobilie bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner – äußerst praktisch im Alltag.
Der Innenausbau wurde 2018 abgeschlossen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die Ausstattung umfasst hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl, Teppich und Fliesen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie eine Wandflächenheizung im Dachgeschoss. Zusätzlich wurde 2018 eine Klimaanlage im Erdgeschoss installiert – ideal für heiße Sommertage. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gastherme aus dem Jahr 2023.
Die dreifach verglasten Kunststofffenster (2016) mit elektrischen Aufsatzrollläden im Erdgeschoss bieten sowohl Energieeffizienz als auch Komfort.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine überdachte Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein, der gepflegte Garten bietet Platz zum Entspannen oder Spielen. Eine massive Fertiggarage mit angrenzender Werkstatt bietet ausreichend Stauraum und Platz für Hobbys. Ergänzt wird das Angebot durch einen Freisitz im Hof sowie zwei Außenstellplätze.
Dieses neuwertige Holzhaus ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die eine moderne, nachhaltige Immobilie mit hochwertiger Ausstattung suchen – und dabei eine gute Verkehrsanbindung, etwa zur nahegelegenen A 65, zu schätzen wissen: https://immotas.de/de/immobilie/neuwertiges-fullwood-holzhaus-bj-2016-mit-garten-garage-werkstatt-in-hochdorf-2f127a4d
Lage und Verkehrsanbindung
Das Einfamilienhaus liegt im ruhigen Ortsteil Hochdorf, der zusammen mit dem südlich angrenzenden Assenheim die Gemeinde Hochdorf‑Assenheim im Rhein‑Pfalz‑Kreis bildet. Der Ort liegt ruhig, nicht weit von Ludwigshafen, Mannheim und Haßloch entfernt – ideal für Familien, die naturnah wohnen und zugleich schnellen Zugang zur Stadt suchen.
In nur wenigen Minuten erreichen Familien die Katholische Kindertagesstätte St. Peter, die bis zu 90 Kinder im Alter von 1 bis 6 Jahren in vier Gruppen betreut und sowohl Teilzeit‑ als auch Ganztagsangebote inklusive Frühbetreuung anbietet. Ergänzend gibt es im Ortsteil Assenheim das Protestantische „Haus für Kinder“, das ebenfalls flexibel und familienfreundlich betreut.
Die Grundschule Hochdorf‑Assenheim ist fußläufig erreichbar und als betreuende Grundschule gut für jüngere Kinder geeignet. Sie wurde modernisiert und verfügt über Schulsozialarbeit zur Unterstützung von Familien. Weiterführende Schulen befinden sich bequem in den Nachbargemeinden oder in Ludwigshafen – etwa Realschulen, Gesamtschulen und Gymnasien.
Den täglichen Bedarf decken Sie in Hochdorf‑Assenheim bequem in unmittelbarer Nähe: ein Edeka ist etwa 600 m entfernt und bietet Waren des täglichen Bedarfs, ergänzt durch eine Bäckerei, ein italienisches Restaurant, eine Eisdiele und ein Fitness-Studio.
Hochdorf‑Assenheim ist gut vernetzt: Die Buslinie 571 bringt Sie regelmäßig nach Ludwigshafen und Haßloch, Die Buslinie 575 führt Sie direkt an den Bahnhof Böhl, während die Autobahn A65 nur wenige Minuten entfernt liegt und schnelle Verbindungen in die Region erlaubt, etwa Richtung Mannheim, Haßloch oder Speyer. Das dörfliche Zentrum ist gut zu Fuß erreichbar und verbindet beschaulich-ländliches Wohnen mit Stadtanschluss.
Der Charakter des Ortes verbindet Landwirtschaft, Weinbau und naturnahe Freizeitangebote: Hochdorf und Assenheim liegen idyllisch inmitten von Feldern und Weinbergen – perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Untere Rheinregion. Historisch reizvoll ist u. a. die spätbarocke Katholische Kirche St. Peter, die das Ortsbild prägt und als kultureller Treffpunkt dient
Hochdorf-Assenheim bietet eine idyllische, familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur: Kindergärten, Grundschule, Supermarkt und weitere Einkaufsangebote befinden sich in Fußnähe. Die Nähe zur A 65, zur Busanbindung und zur Metropolregion Rhein‑Neckar garantiert gute Erreichbarkeit. Natur, kultureller Dorfkern und moderne Betreuungseinrichtungen verbinden sich hier zu einem lebenswerten Wohnumfeld – ideal für alle, die Stadtnähe und dörfliche Ruhe schätzen.
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Kaufpreis:
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499.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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