Reihenendhaus in Heidelberg-Rohrbach mit Garten,Terrasse, Garagenstellplatz und Gestaltungspotenzial
Lage: 69126 Heidelberg / Rohrbach
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus in Form eines Reihenendhauses befindet sich im beliebten Heidelberger Stadtteil Rohrbach und wurde im Jahr 1971 in zweigeschossiger Aluminium-Leichtbauweise errichtet. Es ist vollständig unterkellert, wobei das Untergeschoss in solider Massivbauweise (Beton) ausgeführt wurde. Im Jahr 2012 erfolgte eine fachgerechte Erneuerung und Neuabdichtung des Flachdachs.
Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 65 m² (Kellergeschoss und Garagenstellplatz) bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf. Das Grundstück umfasst ca. 320 m² und verfügt über einen Gartenbereich sowie eine Terrasse mit Markise, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Flur, ein Tageslicht-Gäste-WC, eine Küche sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, drei Schlafzimmer – eines davon mit praktischer Abstellkammer – sowie ein innenliegendes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich wurde im Obergeschoss im Jahr 2017 eine Klimaanlage installiert, die insbesondere in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Im Untergeschoss stehen ein großer Hobbyraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung wird zentral über die Heizungsanlage sichergestellt. Die Fenster stammen aus dem Baujahr und sind als Aluminiumfenster mit zweifacher Verglasung ausgeführt. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und PVC verwendet.
Eine Garage befindet sich in einer Sammelgarage unterhalb eines nahegelegenen Einkaufsmarktes (Netto) und ist etwa 100 Meter von der Immobilie entfernt.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und persönlichen Gestaltung: https://immotas.de/de/immobilie/reihenendhaus-in-heidelberg-rohrbach-mit-garten-terrasse-garagenstellplatz-und-gestaltungspotenzial-b9dca74b
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in der Konstanzer Straße im beliebten Heidelberger Stadtteil Rohrbach, einem gewachsenen und lebendigen Wohngebiet im Süden von Heidelberg. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
Rohrbach zählt zu den gefragten Wohnlagen Heidelbergs und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Heidelberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz: Die Bundesstraße B3 ist in ca. 1–2 km erreichbar und bietet eine schnelle Nord-Süd-Verbindung. Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) liegt in etwa 4–6 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Frankfurt und Karlsruhe. Die A656, die Heidelberg mit Mannheim verbindet, ist ebenfalls nur ca. 4–5 km entfernt.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden. Die umliegenden Grünflächen, Felder und der nahegelegene Odenwald laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Heidelberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Heidelberger Schloss und dem Neckarufer ein breites kulturelles Angebot.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl durch ihre ruhige Umgebung als auch durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung überzeugt.
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Kaufpreis:
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349.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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26-MRBD-150
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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101,66 m²
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Nutzfläche:
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65 m²
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Grundstücksfläche:
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356 m²
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Zimmer:
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4
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Schlafzimmer:
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3
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Badezimmer:
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1
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Baujahr:
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1971
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Zustand:
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Sanierungsbedürftig
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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349.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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184.5 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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F
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Baujahr laut Energieausweis:
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1971
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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23.04.2036
Ansprechpartner
