Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1950 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und mehreren Ebenen ein solides Raumangebot für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Das Haus wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 148 m² und ist damit kompakt und überschaubar.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die separate Küche sowie die Diele mit Treppenaufgang. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich und lässt gleichzeitig Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Von dieser Etage besteht zudem Zugang zum ursprünglich als Balkon angelegten Bereich, der nachträglich überbaut und wintergartenähnlich geschlossen wurde.
Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer wie noch ein kleineres Zimmer. Damit ergänzt diese Ebene das vorhandene Raumangebot sinnvoll.
Der Keller schafft weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Neben einem größeren Kellerraum befindet sich hier eine Waschküche. Der Hofbereich ist teilweise überdacht und ergänzt die vorhandenen Nutzflächen im Außenbereich.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Fenster sind überwiegend als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Rollläden sind nicht vorhanden; teilweise verfügen die Fenster über Klappläden beziehungsweise Innenjalousien. Als Bodenbeläge wurden hauptsächlich Laminat und Fliesen verwendet.
Insgesamt befindet sich die Doppelhaushälfte in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade daraus ergibt sich die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und einzelne Bereiche an heutige Wohnansprüche und die persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer anzupassen: https://immotas.de/de/immobilie/renovierungsbeduerftige-doppelhaushaelfte-mit-hof-d4006add
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage der Landauer Südstadt, einem der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
Die Landauer Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre und einem hohen Freizeitwert.
Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Vinzentius-Krankenhaus sowie verschiedene Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Südpark, zum ehemaligen Landesgartenschaugelände auf dem Ebenberg sowie zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Hauptbahnhof Landau, die Bundesstraßen B10 und B38 sowie die Autobahn A65 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe, Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen und Mannheim.
Landau in der Pfalz selbst zählt zu den attraktivsten Städten der Südpfalz. Die Universitätsstadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einem vielfältigen kulturellen Angebot und der unmittelbaren Nähe zu den Weinbergen der Deutschen Weinstraße sowie dem Pfälzerwald.
Diese Lage vereint urbanes Wohnen, kurze Wege und einen hohen Freizeitwert und bietet damit beste Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
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Kaufpreis:
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199.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
