Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in ruhiger Lage von Obrigheim (Pfalz) und bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die ein Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Haus wurde in eingeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² (weitere Wohnfläche kann im Spitzboden gewonnen werden) und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 85 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für eine Familie oder individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss, das sich aktuell im Rohbau befindet und noch vollständig hergestellt werden muss.
Das 432 Quadratmeter große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten und bietet damit attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit Einzelgarage und zwei Lagerräumen. Darüber befindet sich ein geräumiger Oberbereich, der als zusätzliche Abstell- und Staufläche genutzt werden kann. Die Zufahrt zur Garage ist baulich möglich, wenn auch etwas eingeschränkt, während ein weiterer Stellplatz im Einfahrtsbereich zur Verfügung steht.
Im Dachgeschoss befindet sich neben den Schlafzimmern und dem Tageslichtbad ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den oberen Wohnbereich sinnvoll ergänzt.
Im Haus sind eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990 sowie Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung aus dem Jahr 2016 verbaut. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, teilweise fehlen jedoch Beläge vollständig. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Der Innenausbau des Hauses ist insgesamt umfänglich renovierungsbedürftig. In mehreren Bereichen fehlen Türzargen und Türen, und sowohl der Flur als auch das Treppenhaus weisen deutlichen Sanierungsbedarf auf. Die Oberflächen in einigen Räumen sind nicht fertiggestellt, und das Gäste-WC im Erdgeschoss befindet sich weiterhin im Rohbauzustand.
Der Spitzboden des Wohnhauses ist teilweise ausgebaut, jedoch noch nicht fertiggestellt. Aktuell führt keine fest installierte Treppe in den Spitzboden. Für eine vollständige Nutzbarkeit wäre die Errichtung eines geeigneten, architektonisch sinnvollen Treppenaufgangs erforderlich. Durch den weiteren Ausbau könnten voraussichtlich etwa 30 bis 35 m² zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden.
Die Immobilie bietet daher ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Objekt mit Potenzial suchen und bereit sind, die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen. Mit Kreativität und handwerklichem Engagement kann hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme entstehen: https://immotas.de/de/immobilie/renovierungsbeduerftiges-einfamilienhaus-mit-nebengebaeude-in-obrigheim-pfalz-072dc9fc
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in der Ortsgemeinde Obrigheim (Pfalz), eingebettet in die reizvolle Landschaft der Vorderpfalz.
Dank ihrer Lage profitieren Sie von einer ausgewogenen Kombination aus Dorfnähe, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Für Familien mit Kindern ist die Betreuung gut abgedeckt: In Obrigheim stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, wie etwa die kommunale Einrichtung „Eisbachbande“. Zudem bietet die Gemeinde eine Grundschule („Grundschule am Sonnenberg“) direkt vor Ort, sodass insbesondere jüngere Kinder kurze Wege zur Schule haben. Ferner sind die weiterführenden Schulen im nahegelegenen Grünstadt erreichbar, darunter z. B. das Leininger Gymnasium und eine integrierte Gesamtschule.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Bus und Bahn möglich: Es existieren Haltestellen im Ortsgebiet – z. B. die Haltestelle „Goethestraße“ – sowie Verbindungen des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar (VRN). Über die Landesstraße 395 ist Obrigheim zudem gut an die benachbarten Städte und Autobahnen angebunden.
Die Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs im Ort selbst ist eingeschränkt – größere Supermärkte oder Fachhändler sind nicht unmittelbar fußläufig vorhanden. Daher empfiehlt sich für umfassendere Einkäufe eine kurze Fahrt in die Umgebung. Allerdings lassen sich kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister in der Ortsgemeinde finden.
Freizeitlich überzeugt die Lage ebenfalls: Obrigheim liegt in der Wein- und Hügellandschaft der Vorderpfalz, umgeben von Weinbergen und Feldern, und bietet damit attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder den entspannten Feierabend im Freien. Die Gemeinde weist selbst ein aktives Vereinsleben mit traditionellen Sport- und Freizeitvereinen auf und sieht sich als familienfreundlicher Wohnort.
Insgesamt bietet die Wohnlage in Obrigheim eine gute Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur: Betreuungseinrichtungen und Schule vor Ort, verlässliche Verkehrsanbindung, ausreichende Nahversorgung sowie attraktive Freizeitrahmenbedingungen. Für einen Käufer ergibt sich hier eine lebenswerte Adresse mit stabilem Fundament.
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Kaufpreis:
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259.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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