Repräsentatives Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wittlich-Dorf und überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.071 m², sowie einen herrlichen Weitblick in die umliegende Natur. Durch den im Jahr 1993 errichteten Anbau entstand ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit besonderem Wohnambiente.

Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch seine außergewöhnliche Architektur mit hohen Decken, großen Fensterfronten und direktem Zugang zu den Terrassen besticht. Der offene Holzkamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich besonderen Charme. Von den Terrassen sowie dem liebevoll angelegten Garten genießen Sie einen wunderschönen Blick über die umliegende Landschaft.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem drei Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss wurde zu einer separaten Wohneinheit ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohneinheit verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie weitere Nutzflächen. Durch die vorhandenen Dachschrägen entsteht eine gemütliche Wohnatmosphäre mit individuellem Charakter. Der Bodenbelag im Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 erneuert.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über mehrere praktische Kellerräume, darunter Waschküche, Tankraum, Heizungsraum sowie zusätzliche Lagerflächen.

Die Ausstattung verbindet solide Bauweise mit gepflegtem Bestand. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr. Die Heizkörper wurden teilweise erneuert. Die Fenster stammen aus den Jahren 1978 bzw. 1993 und verfügen über Aluminium- und Holzrahmen mit zweifacher Verglasung. Teilweise installierte elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Das Dach ist mit Dämmwolle gedämmt und mit Ziegeln eingedeckt, während der Anbau über ein hochwertiges Kupferdach verfügt.

Im Innenbereich wurden überwiegend Parkett, Echtholz-Laminat und Fliesen verlegt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage aus dem Jahr 1974 sowie mehrere Außenstellplätze.

Eine charmante Immobilie mit großzügigem Platzangebot, besonderer Architektur und naturnahem Wohngefühl – ideal für Familien oder Käufer, die ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial suchen: https://immotas.de/de/immobilie/repraesentatives-ein-bis-zweifamilienhaus-mit-garten-und-doppelgarage-be9585bc

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wittlich, der Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnbebauung, eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz aus. Wittlich gilt als beliebter Wohnstandort in der Moselregion und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Wittlicher Innenstadt bietet darüber hinaus eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, Cafés und Einzelhandelsgeschäften. Aufgrund der hohen Einzelhandelszentralität zählt Wittlich zu den wichtigsten Versorgungsstandorten der Region Trier.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Peter-Wust-Gymnasium oder verschiedene Realschulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A60 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Trier, Koblenz, Luxemburg und in das Rhein-Main-Gebiet. Zusätzlich sorgen Bundesstraßen sowie ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr für eine komfortable Mobilität im Alltag.

Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist besonders hervorzuheben. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünanlagen sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung der Mosel- und Eifelregion bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Lieser sowie verschiedene Naherholungsgebiete schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Repräsentatives Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Lagepläne

Fakten

Preisdetails

Energieeffizienz

Ansprechpartner

Brandon Dominguez

Repräsentatives Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

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Fakten

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Brandon Dominguez

Bitte senden Sie mir mehr Informationen zur Immobilie SP-26-CSBD-113.