Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in naturnaher Lage von Hertlingshausen
Lage: 67316 Carlsberg / Hertlingshausen
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Dieses umfassend sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Ursprüngen aus dem Jahr 1930 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m² im Carlsberger Ortsteil Hertlingshausen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1997 umgebaut und erweitert und bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Die eingeschossige Immobilie in Massivbauweise verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Ausbaureserven. Teilbereiche des Gebäudes sind unterkellert und bieten praktische Lager- und Abstellflächen.
Im Erdgeschoss stehen neben einem großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und separater Küche weitere Räume zur Verfügung, die flexibel Hobbyraum oder Keller/Werkstatt genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie weitere Neben- und Abstellflächen.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand vergangener Jahrzehnte. Beheizt wurde die Immobilie über eine Flüssig-Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 mit integrierter Warmwasseraufbereitung, die derzeit jedoch nicht funktionsfähig ist. Ergänzend befindet sich im Obergeschoss ein Kaminofen für Stückholz aus ca. 2005. Die Fenster stammen teilweise aus dem Umbaujahr 1997 und sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Daneben sind noch ältere Holzfenster mit Zweifachverglasung vorhanden. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat sowie Holzdielen verwendet.
Auch der Außenbereich mit dem weitläufigen Grundstück befindet sich in einem pflege- und neugestaltungsbedürftigen Zustand. Insgesamt bietet die Immobilie damit vor allem handwerklich versierten Käufern, Projektentwicklern oder Familien mit Sanierungsbereitschaft die Möglichkeit, ein großzügiges Anwesen nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Hinweis: Der Hauptwasseranschluss ist zwischen Straße und Haus geborsten und derzeit nicht funktionsfähig.
Weitere Informationen unter: https://immotas.de/de/immobilie/sanierungsbeduerftiges-einfamilienhaus-in-naturnaher-lage-von-hertlingshausen-541e417e
Lage und Verkehrsanbindung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Carlsberg, Ortsteil Hertlingshausen, im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz und liegt in einer besonders ruhigen, naturnahen Wohnlage innerhalb eines staatlich anerkannten Erholungsortes. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt landschaftlich reizvoll am nördlichen Rand des Pfälzerwald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen sowie kleinen Bächen und Teichen und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität sowie einen ausgeprägten Freizeit- und Erholungswert.
Der Ortsteil Hertlingshausen selbst liegt auf etwa 300 m Höhe und ist durch eine lockere, dörfliche Bebauung mit Streusiedlungscharakter geprägt. Diese Struktur sorgt für eine angenehme Wohnruhe, viel Privatsphäre und ein insgesamt entspanntes Wohnumfeld. Durch den Ort fließt der Eckbach, dessen Ursprung sich in unmittelbarer Umgebung befindet und das naturnahe Landschaftsbild zusätzlich unterstreicht.
Trotz der idyllischen Lage verfügt Carlsberg über eine solide Grundversorgung. Vor Ort finden sich unter anderem medizinische Einrichtungen wie Arzt und Zahnarzt, eine Apotheke sowie verschiedene Dienstleistungsangebote und gastronomische Betriebe. Zudem sind eine Grundschule, Kindertagesstätten und diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten vorhanden. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein breiteres Arbeitsplatzangebot befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Grünstadt oder im wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Raum. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A6 sind diese Ziele schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen führt direkt durch die umliegenden Wälder des Pfälzerwaldes, ergänzt durch zahlreiche Ausflugsziele und Naturerlebnisse. Gleichzeitig liegt die Deutsche Weinstraße nur rund 10 km entfernt, wodurch sich zusätzliche Freizeit- und Genussmöglichkeiten ergeben.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage mit ländlichem Charakter, die insbesondere für Käufer attraktiv ist, die Wert auf Natur, Erholung und ein entspanntes Wohnumfeld legen, ohne vollständig auf die Anbindung an größere Städte und eine grundlegende Infrastruktur verzichten zu müssen.
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Kaufpreis:
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129.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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RP-26-MRVH-190
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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140,53 m²
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Nutzfläche:
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40 m²
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Grundstücksfläche:
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1.500 m²
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Zimmer:
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5
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Schlafzimmer:
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3
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Badezimmer:
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2
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Baujahr:
-
1930
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Zustand:
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Sanierungsbedürftig
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
-
129.000,00 €
-
Provision:
-
3,57 % inkl. MwSt.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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420.50 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1930
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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03.07.2036
Ansprechpartner
