Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Anbauten und großem Garten in Trippstadt
Lage: 67705 Trippstadt
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer, die ein großzügiges Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde zwischen ca. 1830/50
in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahrzehnte durch zwei zweigeschossige Anbauten erweitert. Der erste Anbau entstand in den 1980er Jahren und verfügt über einen Balkon im Obergeschoss. Im Jahr 1996 wurde ein weiterer Anbau errichtet, der die Wohnfläche zusätzlich vergrößert.
Auf rund 147 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.241 m² und besteht aus 270 m² Gebäude- und Freifläche sowie 971 m² Gartenland. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder eine individuelle Neugestaltung, auch ideal als Nutzgarten geeignet.
Das Bestandsgebäude sowie der erste Anbau stehen bereits leer und befinden sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Der zweite Anbau wird derzeit noch von einem Miteigentümer bewohnt. Dieser plant jedoch, die Immobilie innerhalb der nächsten ein bis zwei Monate zu verlassen, sodass das gesamte Anwesen voraussichtlich kurzfristig vollständig zur Verfügung stehen wird.
Die Ausstattung entspricht überwiegend einem einfachen Standard. Im Haupthaus sind unter anderem Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Linoleum vorhanden. Die Anbauten verfügen teilweise über Laminat- und Parkettböden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2020 erneuert. Ein Großteil der Kunststofffenster stammt aus dem Jahr 2017 und ist zweifach verglast; teilweise sind noch ältere Fenster aus den Baujahren der Anbauten vorhanden.
Die beiden Badezimmer bieten eine funktionale Ausstattung. Das Hauptbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und Hänge-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und separater Warmwasserbereitung. Allerding ist die Ausstattung nicht mehr zeitgemäß.
Im Obergeschoss des ursprünglichen Wohnhauses ist zu beachten, dass die Deckenhöhe im Flurbereich sowie in einem weiteren Zimmer unter 2,00 m liegt. Zudem wurde im Küchenbereich des Erdgeschosses Feuchtigkeit an einer Wand festgestellt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein historisch gewachsenes Wohnhaus umfassend zu modernisieren. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, den Anbauten und dem weitläufigen Grundstück bietet das Anwesen eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial zu verwirklichen:
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Trippstadt, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Pfälzerwaldes. Durch die Lage an der Hauptstraße sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Frischemarkt Karlstal bietet eine gute Nahversorgung direkt im Ort.
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule. Die Gemeinde-Kindertagesstätte Trippstadt sowie die Wilensteinschule befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, ein breites Einkaufsangebot sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen stehen im rund 15 Kilometer entfernten Kaiserslautern zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im Ort, darunter Trippstadt, Hauptstraße. Über die Landesstraße L503 besteht eine schnelle Verbindung nach Kaiserslautern sowie zur Autobahn A6 mit Anschluss in Richtung Mannheim, Saarbrücken und Ludwigshafen. Der Hauptbahnhof Kaiserslautern bietet darüber hinaus Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Kaiserslautern Hauptbahnhof
Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung. Trippstadt liegt mitten im Biosphärenreservat Pfälzerwald und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die bekannte Karlstalschlucht, weitläufige Wander- und Radwege sowie der historische Schlosspark prägen den hohen Freizeitwert der Gemeinde. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Eisenhüttenmuseum und zahlreiche Ausflugsziele im Pfälzerwald befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute Grundversorgung und kurze Wege mit einem hohen Erholungswert inmitten einer der schönsten Naturlandschaften der Pfalz – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Kaiserslautern verbinden möchten.
-
Kaufpreis:
-
228.000,00 €
-
Provision:
-
3,57 % inkl. MwSt.
%
Lagepläne
Fakten
-
Objektnummer:
-
26-BD-201
-
Objekttyp:
-
Haus
-
Wohnfläche:
-
151 m²
-
Nutzfläche:
-
18 m²
-
Grundstücksfläche:
-
1.241 m²
-
Zimmer:
-
6
-
Schlafzimmer:
-
4
-
Badezimmer:
-
2
-
Baujahr:
-
1830
-
Zustand:
-
Sanierungsbedürftig
-
Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
-
Kaufpreis:
-
228.000,00 €
-
Provision:
-
3,57 % inkl. MwSt.
%
Energieeffizienz
-
Endenergiebedarf:
-
212.80 kWh/(m²*a)
-
Energieeffizienzklasse:
-
G
-
Wesentliche Energieträger:
-
Gas
-
Baujahr laut Energieausweis:
-
1830
-
Ausstellung:
-
ab dem 1.5.2014
-
Energieausweisart:
-
Energiebedarfsausweis
-
Gültig bis:
-
20.07.2036
Ansprechpartner
