Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage in Westhofen
Lage: 67593 Westhofen
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die Immobilie befindet sich seit rund zehn Jahren im Leerstand und weist einen umfassenden Sanierungsbedarf auf. Gleichzeitig eröffnet sie engagierten Käufern die Möglichkeit, den vorhandenen Gebäudebestand zu erhalten und ein individuelles Zuhause in einer beliebten Wohnlage von Westhofen zu schaffen.
Das Wohnhaus wurde in solider eineinhalbgeschossiger Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, sodass sich insgesamt rund 86 m² Wohnfläche auf vier Zimmer verteilen. Neben einem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Duschbad befindet sich im Erdgeschoss.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986. Die überwiegend zweifach verglasten Fenster wurden im Jahr 1982 eingebaut und verfügen über Rollläden. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Bau- bzw. Modernisierungsstand der vergangenen Jahrzehnte. Als Bodenbeläge sind Teppich und PVC vorhanden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum Außenbereich. Eine Garage, zwei zusätzliche Stellplätze im Hof und ein Nebengebäude bieten weitere Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Modernisierer oder Familien, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und bereit sind, dieses mit einer umfassenden Sanierung wieder zu neuem Leben zu erwecken. Mit einer durchdachten Modernisierung bietet das Haus das Potenzial, zu einem gemütlichen Eigenheim in attraktiver Lage der rheinhessischen Weinregion zu werden: https://immotas.de/de/immobilie/sanierungsbeduerftiges-einfamilienhaus-mit-garage-in-westhofen-4993e8e6
Lage und Verkehrsanbindung
Westhofen liegt im Landkreis Alzey-Worms in der beliebten Weinregion Rheinhessen und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Im Ort selbst sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote vorhanden. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte und einer Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Osthofen, Worms und Alzey und sind mit dem Bus oder dem Pkw gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A 61 bestehen gute Verbindungen in Richtung Worms, Mainz, Ludwigshafen, Mannheim und Koblenz. Der Bahnhof im benachbarten Osthofen bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Mainz und Mannheim und ermöglicht damit auch Pendlern eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.
Westhofen zählt zu den bekanntesten Weinorten Rheinhessens und genießt überregional einen hervorragenden Ruf für seine renommierten Weinlagen wie den Westhofener Morstein oder das Kirchspiel. Zahlreiche Weingüter, Straußwirtschaften sowie Rad- und Wanderwege durch die Weinberge verleihen dem Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Wonnegaus lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und trägt zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar macht Westhofen zu einem attraktiven Wohnstandort mit langfristig hoher Lebensqualität.
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Kaufpreis:
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199.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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SP-26-VH-246
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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86,43 m²
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Nutzfläche:
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60 m²
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Grundstücksfläche:
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356 m²
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Zimmer:
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4
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Schlafzimmer:
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3
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Badezimmer:
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1
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Baujahr:
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1958
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Zustand:
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Sanierungsbedürftig
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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199.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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420.18 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Baujahr laut Energieausweis:
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1958
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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27.06.2035
Ansprechpartner
