Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Sankt Wendel / Bliesen
Lage: 66606 Sankt Wendel / Bliesen
| Saarland
Beschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Sankt Wendel / Bliesen und bietet eine spannende Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Investoren mit einem Blick für Potenziale. Das im Jahr 1935 (geschätzt) errichtete Wohnhaus wurde 1957 durch einen Anbau erweitert und steht auf einem 507 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von rund 116 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 75 m².
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche im Untergeschoss. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls im Untergeschoss vorhanden. Die Ausstattung ist als einfach einzustufen. Die Bodenbeläge bestehen aus Holz, Laminat, Fliesen und PVC. Ein Balkon im Erdgeschoss sowie eine Grünfläche mit viel Gestaltungspotenzial im Garten schaffen zusätzlichen Komfort im Außenbereich.
Die Bausubstanz ist geprägt von einer Massivbauweise, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, mit Ziegeln gedeckt und bislang nicht gedämmt. Ein Teil des Gebäudes ist zusätzlich unterkellert. Dieser Bereich zeigt starke Nässe auf.
Im Jahr 1988 wurde eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert, die 2022 mit neuen Heizkörpern ausgestattet wurde. Die Elektrik wurde 2009 zu großen Teilen erneuert (Stromkasten und Leitungen). Die Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Holzfenster mit 2-fach- sowie 1-fach-Verglasung.
Zur Immobilie gehört zudem eine 1968 errichtete, unterkellerte Garage. Diese weist Feuchtigkeitsschäden auf, weshalb die Nutzung derzeit eingeschränkt ist. Weitere Mängel betreffen einen Wasserschaden im Anbau sowie Schimmel in mehreren Bereichen der Immobilie.
Das Gebäude steht leer und ist vollumfänglich sanierungsbedürftig. Mit dem nötigen Einsatz und einer umfassenden Modernisierung kann hier jedoch ein charmantes Zuhause mit Potenzial in ruhiger Lage von Bliesen entstehen: https://immotas.de/de/immobilie/sanierungsbeduerftiges-einfamilienhaus-mit-garage-und-garten-in-sankt-wendel-bliesen-fb8b2940
Lage und Verkehrsanbindung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der St. Wendeler Straße im Ortsteil Bliesen der Kreisstadt Sankt Wendel (PLZ 66606), im landschaftlich reizvollen Saarland.
Die St. Wendeler Straße ist eine der zentralen Verkehrsachsen in Bliesen und entsprechend höher frequentiert. Dadurch ist das Haus verkehrstechnisch gut angebunden, was insbesondere für Berufspendler oder Selbstständige mit Bedarf an Sichtbarkeit ein Vorteil sein kann. Trotz der lebendigeren Lage bietet das Wohnumfeld eine solide Wohnqualität und eine gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Bliesen selbst ist ein beliebter Ortsteil mit gewachsener Struktur und einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Nahversorgungsbereichen. Der Stadtteil ist umgeben von Feldern, Wäldern und Radwegen, die zu Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Stadtkern von Sankt Wendel ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturangeboten.
Dank der Anbindung an die Bundesstraße B41 und den nahen Bahnhof Sankt Wendel ist eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Trier oder Kaiserslautern gegeben.
Fazit: Eine verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen und guter Sichtbarkeit – ideal für Menschen, die eine zentrale Anbindung schätzen und dennoch naturnah wohnen möchten.
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Kaufpreis:
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65.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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SP-25-CSBD-243
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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115,83 m²
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Nutzfläche:
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74,78 m²
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Grundstücksfläche:
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507 m²
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Zimmer:
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5
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Schlafzimmer:
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2
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Badezimmer:
-
1
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Baujahr:
-
1935
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Zustand:
-
Sanierungsbedürftig
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
-
Kaufpreis:
-
65.000,00 €
-
Provision:
-
3,57 % inkl. MwSt.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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300.38 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1935
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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15.06.2035
Ansprechpartner
