Schön geschnittene Zweizimmerwohnung im 2. OG mit Balkon in guter Lage - renovierungsbedürftig
Lage: 55122 Mainz / Hartenberg-Münchfeld
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mainz / Hartenberg-Münchfeld.
In ruhiger und beliebter Wohnlage von Mainz / Hartenberg-Münchfeld befindet sich diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961. Die Wohnung liegt in einem Reihenendhaus innerhalb einer Wohnanlage, bestehend aus insgesamt fünf Häusern mit jeweils acht Wohneinheiten – insgesamt 40 Parteien – in gemeinschaftlicher Verwaltung. Die Gebäude wurden in viergeschossiger Massivbauweise errichtet und sind vollständig unterkellert; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Diese angebotene Wohnung (Nr. 30) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und ist funktional geschnitten. Sie bietet ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie eine Küche mit angrenzender Speisekammer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet, mit Blick ins Grüne. Die Böden sind mit Laminat, PVC, Teppich und Fliesen belegt, je nach Raum funktional, allerdings renovierungsbedürftig.
Die Fenster wurden bereits durch moderne Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung ersetzt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt 251,17 € und gliedert sich wie folgt: umlagefähige Kosten 125,79 €, nicht umlagefähige Kosten 53,85 € sowie eine Rücklagenzuführung von 71,53 €.
Die Wohnung steht derzeit leer und bietet Sanierungswilligen oder Kapitalanlegern mit Weitblick die Möglichkeit, eine solide Basis mit Potenzial zu einem attraktiven Preis zu erwerben: https://immotas.de/de/immobilie/schoen-geschnittene-zweizimmerwohnung-im-2-og-mit-balkon-in-guter-lage-renovierungsbeduerftig-82524a6b
Lage und Verkehrsanbindung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Stadt Mainz, im lebendigen Stadtteil Hartenberg-Münchfeld. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen.
Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Kitas und Schulen, die in kurzer Distanz erreichbar sind. Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zur Johannes Gutenberg-Universität – ideal für Studierende, Mitarbeitende oder alle, die die lebendige Campusatmosphäre schätzen. Darüber hinaus bieten die umliegenden Naherholungsgebiete wie der Hartenbergpark und das idyllische Gonsbachtal einen hohen Freizeitwert. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach Entspannen im Grünen – hier genießen Sie Natur direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Mainzer Innenstadt sowie anderer Stadtteile und umliegender Regionen. Für Pendler bietet die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A60 und A643 eine unkomplizierte Verbindung zu den Nachbarstädten und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben, akademischer Nähe und naturnaher Erholung – ideal für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnatmosphäre mit vielseitigen Möglichkeiten suchen.
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Kaufpreis:
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189.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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SP-25-CPVH-108
— Reserviert
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon Fläche:
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0 m²
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Wohnfläche:
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57,61 m²
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Nutzfläche:
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6 m²
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Zimmer:
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2
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Schlafzimmer:
-
1
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Badezimmer:
-
1
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Baujahr:
-
1961
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Zustand:
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Sanierungsbedürftig
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Verfügbarkeit:
-
Reserviert
Preisdetails
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Kaufpreis:
-
189.000,00 €
-
Provision:
-
3,57 % inkl. MwSt.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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94.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1961
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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20.08.2028
Ansprechpartner
