Sichere Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten – Neubau und kernsaniertes Wohnhaus Baujahr 2021
Lage: 67071 Ludwigshafen am Rhein / Oggersheim
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzer. Die Liegenschaft wird ausschließlich als Gesamtobjekt verkauft und ist nicht nach Wohnungseigentum aufgeteilt. Insgesamt umfasst das Anwesen vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 356 m².
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete Wohnhaus in der Schillerstraße 55. Im Jahr 2021 wurde das Gebäude komplett kernsaniert und sowohl technisch als auch optisch auf einen hohen modernen Wohnstandard gebracht. Heute präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Es beherbergt zwei vermietete Wohneinheiten.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich das im Jahr 2021 neu errichtete Wohnhaus in der Dalbergstraße 1. Das moderne Zweifamilienhaus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und beherbergt zwei großzügige Maisonettewohnungen. Die obere Maisonettewohnung verteilt sich über Ober- und Dachgeschoss.
Sämtliche vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet und erzielen zur Zeit eine Nettojahreskaltmiete von rund € 47.000,--.
Die Hausverwaltung hat bisher der Eigentümer übernommen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage im Ludwigshafener Stadtteil Oggersheim. Durch die Nähe zum historischen Ortskern profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants sind größtenteils bequem fußläufig erreichbar. Rund um den Schillerplatz und die angrenzende Einkaufszone finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie Nahversorger, die den täglichen Einkauf besonders komfortabel gestalten.
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Kaufpreis:
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980.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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26-KGVH-329
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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356,3 m²
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Nutzfläche:
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95 m²
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Grundstücksfläche:
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328 m²
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Baujahr:
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1905
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Zustand:
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Neuwertig
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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980.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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157.30 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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E
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Wesentliche Energieträger:
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Pellet
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Baujahr laut Energieausweis:
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1905
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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11.08.2026
Ansprechpartner
