Top Lage. Doppelhaushälfte zum Verwirklichen.

Lage: 69469 Weinheim / Lützelsachsen | Lützelsachsen | Baden-Württemberg
SP-23-DIVH-59
Außenansicht
Essbereich
Wohnzimmer
Wintergarten
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Kellerraum
Garten
Garten
Rückansicht
Grundriss Obergeschoss

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963, welche bereits punktuell saniert wurde. Die Immobilie befindet sich in Bestlage von Weinheim / Lützelsachsen in ruhiger und idyllischer Lage.

Die praktisch gestalteten Räumlichkeiten sind familiengerecht geschnitten. Viel Tageslicht durch zahlreiche Fenster, den Wintergarten, sowie die Südausrichtung der Wohnräume bieten ein angenehmes Umfeld. Der Eingangsbereich führt Sie durch einen kleinen Windfang direkt in den zentralen Essbereich. Von hier aus erreichen Sie die Küche, den Wintergarten und das Wohnzimmer. Das zentral gelegene Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss, mit modernisiertem Badezimmer mit bodentiefer Dusche, dem Schlafzimmer, sowie 2 Kinderzimmern. Die Treppe führt Sie auch in das Untergeschoss mit ausgebautem Arbeitszimmer und Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich zudem der Heizungsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, der Öltankraum und einem Vorratskeller. Sowohl über das Wohnzimmer, als auch über den Wintergarten kommen Sie in den Garten.

Überzeugen Sie sich im Detail von den vielen Highlights dieser Immobilie. Außerdem finden Sie zusätzliche Informationen, wie Grundrisse und Bilder, auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/top-lage-doppelhaushaelfte-zum-verwirklichen-606b4b62

Lage und Verkehrsanbindung

Lützelsachsen ist ein Stadtteil von Weinheim an der badischen Bergstraße in der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Lützelsachsen hat derzeit ca. 5700 Einwohner. Im Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule und in Weinheim weiterführende Schulen, auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier zu finden. Die historisch geprägte Stadt Weinheim mit wunderschönen Fachwerkhäusern, zahlreichen Geschäften und abwechslungsreicher Gastronomie bietet Ihnen eine tolle Kulisse zum Flanieren und Einkaufen.

Das Haus befindet sich 70 Höhenmeter (170 m über NN) oberhalb der Rheinebene (100 m über NN). Es liegt direkt am "Blütenweg" des Odenwaldclubs, einem langen Wanderweg und Teil einer Fernwanderroute in Richtung Vogesen. Ein Stückchen oberhalb des Hauses führt eine Treppe zu den wunderschönen Spazierwegen an der Rheinebene entlang (Fernblick!) sowie in den Odenwald hinein.

Trotz der außergewöhnlich schönen und völlig ruhigen Lage ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben. Die Bundesstraße 3, welche von Hamburg bis zur Schweizer Grenze ganz Deutschland durchquert, ist keine zwei Autominuten entfernt. Die Autobahn A5 (Basel-Frankfurt) ist 5 Autominuten entfernt, egal ob Abfahrt Weinheim oder Abfahrt Hirschberg/Großsachsen.

Von der Haustür sind es:

200 Meter Fußweg zur Bushaltstelle der regelmäßig befahrenen Linien 623 und 623A. Die fahren Richtung Lützelsachsen, Hohensachsen, an der Stadtmitte Weinheim vorbei zum Hauptbahnhof Weinheim und zum S-Bahnhof Lützelsachsen

800 Meter Fußweg zum Weinheimer Schloßpark mit dem weltberühmten Exotenwald (touristisches Ausflugsziel)

15 Gehminuten zur Dorfmitte von Lützelsachsen mit großem Supermarkt

15 Gehminuten zur Mitte der Zweiburgenstadt Weinheim mit dem Marktplatz (bekanntes Ausflugsziel) und der sich daran anschließenden großen Fußgängerzone

15 Gehminuten zur Straßenbahn Linie 5 (OEG, fährt im Dreieck Mannheim-Viernheim-Weinheim-Heidelberg)

1.500 Meter zur S-Bahn Richtung MA/HD und Darmstadt/Frankfurt

Kaufpreis:
549.000,00 €
Provision:
3,00 % inkl. MwSt. %

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
SP-23-DIVH-59
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
126 m²
Nutzfläche:
59 m²
Grundstücksfläche:
272 m²
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1963
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
549.000,00 €
Provision:
3,00 % inkl. MwSt. %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
281.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
Oel
Baujahr laut Energieausweis:
1963
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
25.08.2032

Ansprechpartner

Vincent  Haber
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