Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz in Idar-Oberstein/Göttschied
Lage: 55743 Idar-Oberstein / Göttschied
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Idar-Oberstein/Göttschied. Das Gebäude wurde in dreigeschossiger Massivbauweise erstellt, ist vollständig unterkellert.
Die ca. 56 m² große Zweizimmerwohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Der Balkon lädt zum Verweilen ein; das Balkongeländer wurde im Jahr 2024 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde die Fassade des Gebäudes modernisiert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 150,00 € und setzt sich aus umlagefähigen Kosten in Höhe von 88,99 €, nicht umlagefähigen Kosten von 35,13 € sowie einer Rücklagenzuführung von 24,17 € zusammen.
Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400,00 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive, aber auch zur späteren Eigennutzung: https://immotas.de/de/immobilie/vermietete-2-zimmer-eigentumswohnung-mit-balkon-stellplatz-in-idar-oberstein-goettschied-a2a3f314
Lage und Verkehrsanbindung
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Straße Auf der Hütte in Idar-Oberstein, einer traditionsreichen Stadt im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Idar-Oberstein ist überregional bekannt als Edelstein- und Schmuckstadt und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Idar-Oberstein sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks sowie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
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Kaufpreis:
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115.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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SP-25-CSBD-433
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Objekttyp:
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Wohnung
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Wohnfläche:
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56,31 m²
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Nutzfläche:
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9,27 m²
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Zimmer:
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2
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Schlafzimmer:
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1
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Badezimmer:
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1
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Baujahr:
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1997
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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115.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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87.10 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1996
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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16.08.2027
Ansprechpartner
