Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Edigheim
Lage: 67069 Ludwigshafen am Rhein / Edigheim
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen-Edigheim. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 133 Wohnungen, 12 Gewerbeeinheiten sowie eine großzügige Tiefgarage und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung verfügt über rund 77 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche und ist funktional geschnitten.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Laminat- und Fliesenböden sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit August 2010 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 557,20 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Eigentumswohnung in gepflegtem Zustand suchen: https://immotas.de/de/immobilie/vermietete-3-zimmer-eigentumswohnung-mit-balkon-und-tiefgaragenstellplatz-in-edigheim-97088f8b
Lage und Verkehrsanbindung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Ludwigshafener Stadtteil Edigheim, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Norden der Stadt. Edigheim zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus bieten zahlreiche Vereine sowie Grün- und Erholungsflächen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Rheinauen sowie verschiedene Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A6 und A61 sind die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Frankenthal und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Ludwigshafener Innenstadt sowie an die benachbarten Städte der Region.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit den kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer hervorragenden Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Region.
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Kaufpreis:
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209.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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HG-26-MRVH-231
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Objekttyp:
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Wohnung
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Wohnfläche:
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77,2 m²
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Nutzfläche:
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4 m²
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Zimmer:
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3
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Schlafzimmer:
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2
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Badezimmer:
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1
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Baujahr:
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1996
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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209.000,00 €
-
Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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110 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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D
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Baujahr laut Energieausweis:
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1982
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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14.08.2027
Ansprechpartner
