Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss der modernen Wohnanlage „Cityresidenz am Bürgerpark“ in Saarbrücken-Malstatt/Burbach und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Lage mit Fernblick. Die im Jahr 2015 begonnene und 2018 fertiggestellte Wohnanlage wurde in massiver, siebengeschossiger Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 76 Wohneinheiten sowie 92 Stellplätze.
Die angebotene Zweizimmerwohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und bietet ein modernes Wohnkonzept mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem Schlafzimmer, einem innenliegenden Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die einen schönen Fernblick bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche wirkt durch die großen Fensterflächen freundlich und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Außenbereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Kunststofffenstern inklusive 3-fach-Verglasung sowie elektrischen Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 525,00 €, hinzu kommen 50,00 € für den Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt für die Wohnung insgesamt 296,33 €, aufgeteilt in 123,23 € umlagefähige Kosten, 66,24 € nicht umlagefähige Kosten sowie 106,86 € Rücklagenzuführung. Der Rücklagenbestand für die Wohnung belief sich zum 31.12.2024 auf 1.945,50 €. Für den Stellplatz beträgt das monatliche Hausgeld 38,79 €, bestehend aus 14,68 € umlagefähigen Kosten, 11,61 € nicht umlagefähigen Kosten und 12,50 € Rücklagenzuführung. Der Rücklagenbestand des Stellplatzes lag zum 31.12.2024 bei 227,58 €.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne und nachhaltig ausgestattete Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von Saarbrücken-Malstatt/Burbach – ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch auch zur Eigennutzung: https://immotas.de/de/immobilie/vermietete-eigentumswohnung-mit-grosszuegiger-loggia-und-stellplatz-479359d2
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage der Landeshauptstadt Saarbrücken im Stadtteil Malstatt. Das Umfeld ist geprägt von einer urbanen Mischstruktur aus Wohn- und Geschäftshäusern und zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Das Saarbrücker Stadtzentrum mit der Bahnhofstraße und dem St. Johanner Markt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen.
Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet gut verteilt und schnell erreichbar. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof Saarbrücken ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regionale wie überregionale Bahnverbindungen. Über die nahegelegene Autobahn A620 besteht zudem eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Ergänzend bietet die Nähe zur Saar sowie zu Grünflächen und Parkanlagen attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung.
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Kaufpreis:
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189.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
