Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Rehlingen-Siersburg, Ortsteil Oberesch, ist in einigen Bereichen sanierungsbedürftig und bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche, einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 80 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.091 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Das ursprünglich vermutlich vor 1900 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und erstreckt sich über zweieinhalb Geschosse. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Teilunterkellerung sowie eine Scheune, die zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, sowie zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Durch die Verteilung der Wohnräume auf mehrere Etagen eignet sich das Haus insbesondere für Familien mit größerem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Letzteres verfügt über kein WC, weshalb zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung steht. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung eines großzügigen Koch- und Essbereichs. Das Schlafzimmer auf dieser Ebene ermöglicht beispielsweise auch eine Nutzung als Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Über das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich das Wohnzimmer, ein weiteres geräumiges Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Aufenthaltsbereich und wird durch einen vorhandenen Holzofen ergänzt, der insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen kann.
Das ausgebaute Dachgeschoss bildet die oberste Wohnebene und verfügt über zwei weitere Schlafzimmer. Aufgrund ihrer Größe bieten diese Räume unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzlicher Abstellbereich auf dieser Etage schafft weitere Möglichkeiten zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen.
Die Ausstattung des Hauses entspricht in weiten Teilen nicht mehr den heutigen Anforderungen und bietet daher Potenzial für eine umfassende Modernisierung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer. Die vorhandenen Fenster bestehen teilweise aus zweifach verglasten Holzfenstern aus dem Jahr 1984 sowie zweifach verglasten Kunststofffenstern, die etwa in den Jahren 2000 und 2010 eingebaut wurden. Der Stromkasten wurde im Jahr 2005 erneuert. Als Bodenbeläge sind überwiegend Laminat, Fliesen und Holz vorhanden.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das 1.091 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Gestaltungsideen, sei es zur Erholung, für Spielmöglichkeiten oder zur Anlage eines Nutzgartens. Eine vorhandene Terrasse ergänzt den Außenbereich und schafft einen Platz zum Verweilen im Freien.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Neben großzügigen Abstellflächen bietet sie auch die Möglichkeit, einen Pkw unterzustellen. Ein weiterer Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Insgesamt richtet sich dieses Einfamilienhaus an Käufer, die den vorhandenen Sanierungsbedarf nicht scheuen und die Möglichkeit nutzen möchten, eine Immobilie mit großzügigem Grundstück nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus mehreren Wohnebenen, vier Schlafzimmern, zusätzlichen Nutzflächen und der vorhandenen Scheune schafft hierfür eine vielseitige Grundlage: https://immotas.de/de/immobilie/viel-platz-fuer-ihre-wohnideen-einfamilienhaus-mit-scheune-und-grossem-grundstueck-1001564e
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberesch der Gemeinde Rehlingen-Siersburg – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Landkreis Saarlouis, unweit der französischen Grenze. Der kleine, dörflich geprägte Ort mit rund 300 Einwohnern überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, ein gepflegtes Umfeld und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Die umliegenden Ortsteile Siersburg und Rehlingen übernehmen die zentrale Versorgungsfunktion der Gemeinde. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Gemeinde vorhanden. Für Oberesch ist insbesondere die Grundschule in Hemmersdorf zuständig.
Verkehrstechnisch ist Oberesch gut angebunden. Die Autobahn A8 mit Verbindung in Richtung Saarlouis, Merzig, Luxemburg und Saarbrücken ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die umliegenden Bahnhöfe, unter anderem in Fremersdorf oder Siersburg, bestehen Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Immobilie.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Wander- und Radwege, weitläufige Wiesen und Wälder sowie die Weiheranlage zwischen Biringen und Oberesch laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus bietet die Gemeinde Rehlingen-Siersburg ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Kultur- und Sportangebote. Ein beliebtes Ausflugsziel ist die historische Burgruine Siersburg mit herrlichem Ausblick über das Niedtal.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Insbesondere Pendler profitieren von der günstigen Lage zwischen Saarlouis, Merzig, Saarbrücken und Luxemburg.
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Kaufpreis:
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135.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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