Vielseitiges Zweifamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie, auch mit mehreren Generationen
Lage: 67246 Dirmstein
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Flexibilität trifft Moderne: Ihr wandelbares Raumwunder mit schönem Garten und Pool
Suchen Sie ein großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder ein cleveres Investment mit zwei getrennten Wohneinheiten? Diese 1963 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie bietet Ihnen genau die Freiheit, die Sie heute suchen – und die Sicherheit, die Sie morgen brauchen.
Ein Haus – Viele Gesichter
Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre enorme Vielseitigkeit. Aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, ist das Objekt technisch voll auf die Nutzung als Zweifamilienhaus vorbereitet. Dank getrennter Küchenanschlüsse in Erd- und Obergeschoss sowie im Keller lässt sich das Haus mit minimalem Aufwand in zwei autarke Wohnungen unterteilen – ideal zur Teilvermietung oder als Generationenprojekt.
Modernisierter Wohnkomfort auf drei Ebenen
Erdgeschoss: Hier empfängt Sie ein offener Essbereich mit einer modernen, weiß-hochglänzenden Einbauküche. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und der direkte Zugang zur Terrassen-Lounge bilden das Herzstück. Zwei weitere Zimmer ergänzen den Grundriss auf dieser Ebene.
Obergeschoss: Diese Etage besticht durch ein exklusives Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch. Das lichtduchflutete Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Dachterrasse mit elektrischer Markise. Vervollständigt wird diese Ebene durch zwei Kinderzimmer.
Dachgeschoss-Studio: Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit zwei großzügigen Zimmern und charmantem Sichtgebälk – ein idealer Rückzugsort für Teenager, als Atelier oder Home-Office.
Technik & Nachhaltigkeit im Fokus
Das Haus wurde fortlaufend technisch aufgewertet, um Energiekosten zu senken und Komfort zu steigern:
Heizung & Solar: Gas-Zentralheizung (2015) mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Die Heizkörper wurden bereits 2008 erneuert.
Fenster & Böden: 2015 wurden moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut sowie hochwertige Fliesen- und Laminatböden verlegt.
Konnektivität: Glasfaser ist bereits verlegt – bereit für Highspeed-Internet.
Wasser-Autarkie: Eine große Regenwasserzisterne im Nebengebäude garantiert eine nahezu kostenneutrale Gartenbewässerung.
Freizeitwert pur: Garten, Pool & Partykeller
Der Außenbereich ist eine private Wellness-Insel: Ein hochwertiger Massivholz-Pool der Marke Karibu (15 qm) mit WPC-Verkleidung, Beleuchtung und Sandfilteranlage lädt zu Sommertagen im eigenen Garten ein.
Doch damit nicht genug: Der voll unterkellerte Bereich bietet neben klassischem Stauraum einen eignen Partykeller mit angrenzendem Küchenanschluss – perfekt für gesellige Abende, unabhängig vom Wetter.
Parken & Stauen
Neben der Garage und zwei Hofstellplätzen bietet der Vorgarten Potenzial für bis zu drei weitere Stellplätze. Der Schuppen im Hof dient im vorderen Bereich als Stellplatz für Fahrräder, im hinteren Bereich findet man die Zisterne und zusätzlichen Stauraum: https://immotas.de/de/immobilie/vielseitiges-zweifamilienhaus-mit-viel-platz-fuer-die-ganze-familie-auch-mit-mehreren-generationen-4e5da8c8
Lage und Verkehrsanbindung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Graf-Schönborn-Straße in 67246 Dirmstein, einer Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz, Deutschland.
Dirmstein liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und ist geprägt von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, dörflich geprägte Wohnatmosphäre aus, kombiniert mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Verkehrsanbindung ist über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A61 gewährleistet. Die Städte Frankenthal, Worms, Grünstadt, Ludwigshafen und Mannheim sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in Dirmstein selbst oder in den benachbarten Orten. Ergänzende Angebote des Einzelhandels, weiterführende Schulen und kulturelle Einrichtungen sind in den umliegenden Mittel- und Oberzentren vorhanden.
Die Umgebung ist zudem durch Weinbau, Felder und Naherholungsflächen geprägt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Familien und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten.
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Kaufpreis:
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530.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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SP-25-CP-424
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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172,35 m²
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Nutzfläche:
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150 m²
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Grundstücksfläche:
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439 m²
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Zimmer:
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9
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Schlafzimmer:
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7
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Badezimmer:
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2
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Baujahr:
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1963
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
-
530.000,00 €
-
Provision:
-
3,57 % inkl. MwSt.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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103.90 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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D
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1963
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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30.09.2034
Ansprechpartner
