Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde 1992 in massiver und hochwertiger Bauweise auf einem ca. 1.127 m² großen Grundstück in Gau-Bickelheim errichtet. Ein außergewöhnliches Platzangebot, die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen sowie umfangreiche energetische Modernisierungen prägen die Immobilie. In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen kontinuierlich weiterentwickelt und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Energie- und Gebäudetechnik.
Bereits bei der Errichtung wurde Wert auf eine solide Gebäudehülle gelegt. Die Außenwände der oberirdischen Geschosse wurden mit 30 cm starken Biotherm-Steinen ausgeführt. Diese hochwertige bauliche Grundlage wurde im Laufe der Jahre durch gezielte energetische Modernisierungen ergänzt.
Besonders hervorzuheben ist die Energieausstattung. Eine 2021 erneuerte Dimplex Luft-/Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung. Ergänzt wird sie durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher; nach Angaben des Eigentümers liegt die Stromproduktion bei rund 18.500 kWh pro Jahr. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A und damit ein bemerkenswertes energetisches Niveau für ein Wohnhaus dieses Baujahres.
Auch die Fenster wurden 2017/2018 umfassend modernisiert. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Aluminium-Rahmenverkleidung und Einbruchschutz sowie elektrische Aluminium-Rollläden verbinden Energieeffizienz mit Komfort und Sicherheit.
Mit insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche eröffnet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Rund 47 m² entfallen auf die Einliegerwohnung im Kellergeschoss, ca. 123 m² auf das Erdgeschoss einschließlich Wintergarten und anteilig berücksichtigter Balkone sowie rund 140 m² auf Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden. Hinzu kommen ca. 77 m² Nutzfläche.
Das Erdgeschoss bietet neben Wohnbereich und Küche ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Diele. Ein rund 19 m² großer Wintergarten erweitert den Wohnbereich in Richtung Garten. Zwei Balkone ergänzen das großzügige Raumangebot.
Ein besonderes Wohngefühl vermittelt das ausgebaute Dachgeschoss. Herzstück ist das großzügige Studio mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu ca. 5,55 m und sichtbarer Holzkonstruktion. Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Diele komplettieren diese Ebene. Über eine innenliegende Holztreppe ist der ausgebaute Spitzboden beziehungsweise Galeriebereich erreichbar, der mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 3,00 m zusätzliche großzügige Flächen bietet.
Die kürzlich renovierte Einliegerwohnung im Kellergeschoss verfügt über Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Diele. Sie bietet interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder einen räumlich getrennten Wohn- und Arbeitsbereich bzw. Fremdvermietung.
Auch der Außenbereich überzeugt mit großzügigen gepflasterten Terrassen- und Hofflächen, gepflegten Gartenbereichen und einem Gartenhaus. Das weitläufige Grundstück schafft viel Platz für Freizeit und Erholung. Alternativ könnte ein Teil des Gartens auch als separater Bauplatz abgetrennt werden.
Eine Garage mit 2022 erneuertem elektrischem Hörmann-Garagentor sowie vier Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die Zufahrt zur Garage ist hochwertig überdacht.
Insgesamt verbindet diese besondere Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot mit solider Bauqualität, hoher Energieeffizienz und umfangreich modernisierter Technik – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in Gau-Bickelheim, einer Weinbaugemeinde im Landkreis Alzey-Worms, eingebettet in die für Rheinhessen charakteristische Wein- und Hügellandschaft. Die Gemeinde liegt am Fuße des Wißbergs und verbindet ein gewachsenes, dörfliches Wohnumfeld mit einer für die Ortsgröße guten Infrastruktur.
Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist direkt im Ort gewährleistet. Neben einem Lebensmittelmarkt und einem Discounter stehen unter anderem ein Bio-Hofladen, ein Wochenmarkt sowie weitere kleinere Versorgungsangebote zur Verfügung. Ergänzende Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in den nahe gelegenen Städten Alzey, Bad Kreuznach und Wörrstadt.
Für Familien bietet Gau-Bickelheim eine gute örtliche Infrastruktur. Mit der Kindertagesstätte St. Martin und der Grundschule St. Martin befinden sich sowohl Kinderbetreuung als auch eine Grundschule unmittelbar im Ort. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Wöllstein, Wörrstadt, Alzey und Bad Kreuznach zur Verfügung.
Eine Stärke des Standortes ist die gute Verkehrsanbindung. Gau-Bickelheim verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Strecke Worms–Bingen. Ergänzend verkehrt die Buslinie 444 zwischen Wöllstein und Wörrstadt und ermöglicht dort weitere Anschlüsse in Richtung Mainz, Alzey und Bad Kreuznach.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über die B 420 und B 50 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz. Die nahe gelegene Anschlussstelle Gau-Bickelheim der A 61 ermöglicht eine gute überregionale Erreichbarkeit. Über die A 61 bestehen Verbindungen in Richtung Bingen und Koblenz sowie nach Süden in Richtung Alzey, Worms und in die Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weinberge, Feldwege und die Landschaft rund um den Wißberg laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sind mit Alzey, Bad Kreuznach, Wörrstadt und Bingen mehrere größere Orte und Städte gut erreichbar.
Insgesamt verbindet Gau-Bickelheim die Vorzüge des Wohnens in einer rheinhessischen Weinbaugemeinde mit einer guten Grundversorgung, familiengerechter Infrastruktur und einer für Pendler attraktiven Anbindung an Straße und Schiene.
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Kaufpreis:
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699.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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