Wohnen mit dem gewissen Etwas – besondere Kapitalanlage im Herzen von Andernach

Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Andernach, unmittelbar am historischen Stadtkern und in direkter Nachbarschaft zur alten Stadtmauer. Das im Jahr 2000 errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst gemäß Teilungserklärung insgesamt drei Einheiten, bestehend aus einer Wohnungseigentumseinheit sowie zwei gewerblichen Teileigentumseinheiten.

Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und zeichnet sich durch ihre offene Raumgestaltung, zwei Loggien sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen auf der zweiten Dachgeschossebene aus. Aufgrund der Vermietung ab dem 15.10.2026 eignet sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage.

Die Wohnung bietet einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit angrenzendem Essplatz. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und verleihen den Räumlichkeiten eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus ist eine der beiden Loggien zugänglich, die einen geschützten Platz im Freien bietet.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zur zweiten Loggia, die das Raumangebot zusätzlich aufwertet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Dachflächenfenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung.

Eine Besonderheit der Wohnung ist die über eine innenliegende Treppe erreichbare zweite Dachgeschossebene. Diese bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich insbesondere als großzügiger Lager- und Stauraum. Durch die Flachdachkonstruktion sind in diesem Bereich keine Dachschrägen vorhanden, sodass die Grundfläche besonders gut ausgenutzt werden kann. Dies erhöht die praktische Nutzbarkeit und macht die zweite Dachgeschossebene zu einer wertvollen Ergänzung des vorhandenen Raumangebots. Der Bereich ist baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und wird daher nicht der ausgewiesenen Wohnfläche zugerechnet.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Ein Aufzug sowie ein eigener Pkw-Stellplatz sind nicht vorhanden.

Nach Angaben des Eigentümers wurde das Dach des Gebäudes im Jahr 2026 vollständig erneuert.

Ab dem 15.10.2026 ist die Wohnung zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 700 € vermietet. Hieraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 8.400 €. Zusätzlich wurde eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 100 € vereinbart.

Die Kombination aus großzügiger Raumgestaltung, zwei Loggien, ergänzender Nutzfläche auf der zweiten Dachgeschossebene und der unmittelbaren Nähe zur historischen Altstadt macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger, die Wert auf eine innerstädtische Lage, eine besondere Wohnarchitektur und regelmäßige Mieteinnahmen legen: https://immotas.de/de/immobilie/wohnen-mit-dem-gewissen-etwas-besondere-kapitalanlage-im-herzen-von-andernach-946839ac