Zentral Wohnen - Mehrfamilienhaus mit Garten in Top-Lage
Lage: 67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Mit diesem 4-Parteien-Wohnhaus haben Sie ein gutes Fundament für eine solide Kapitalanlage. Die Immobilie wurde 1903 erbaut und 1976 durch eine Anbau im Erdgschoss erweitert. Das Mehrfamilienhaus ist zentral in Ludwigshafen-Friesenheim gelegen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Verkäufer haben jeweils eine Wohnung im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss inklusive dem Garten selbst genutzt. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist vermietet und wurde 1983 zu Wohnzwecken ausgebaut. Eine Vermietung dieser Immobilie oder auch eine Eigennutzung der derzeit freien Räumlichkeiten wäre eine rentable Option.
Zu dem Grundstück gehören zusätzliche 315 qm Grünfläche, welche direkt an den Garten angrenzen. Die Nutzung der Fläche ist über einen Grunddienstbarkeit gesichert. Weiterhin befinden sich auf dieser Fläche 4 Stellplätze, welche durch ein Fahrtrecht über das Nachbargrundstück erreichbar sind.
Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/zentral-wohnen-mehrfamilienhaus-mit-garten-in-top-lage-c76ebf9c
Lage und Verkehrsanbindung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Ludwigshafen-Friesenheim. Friesenheim liegt zwischen Ludwigshafen Nord, dem Ebertpark und südlichen Werksgelände der BASF. Direkt vor der Immobilie befindet sich ein Straßenbahnanschluss.
In den 20er und 30er Jahren wurde der Stadtteil über großzügig angelegte Alleen und prächtige Wohnbebauung an das Stadtzentrum angeschlossen. Sie haben sehr guten Anschluss auf den Nordarm der Ludwigshafener Hochstraße, die eine perfekte Anbindung an alle regionalen Autobahnen bietet. Drei Buslinien sowie eine Bahnlinien führen direkt in das Stadtzentrum. Friesenheim ist in Richtung Ebertpark ein sehr grüner und schöner Stadtteil; es gibt viele Grünflächen und kleine Parks. Mit ungefähr 18.500 Einwohner erwarten Sie vor Ort über sieben Kindertagesstätten, drei Grundschulen und weiterführende Schule. Vor allem entlang der Hauptstraßen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso gibt es zahlreiche Restaurants und Gaststätten zum Verweilen und Genießen.
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Kaufpreis:
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882.000,00 €
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Provision:
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3,00 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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21-DI-403
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon Fläche:
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0 m²
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Wohnfläche:
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407 m²
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Nutzfläche:
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107 m²
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Grundstücksfläche:
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454 m²
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Zimmer:
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13
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Schlafzimmer:
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5
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Badezimmer:
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5
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Baujahr:
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1904
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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882.000,00 €
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Provision:
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3,00 % inkl. MwSt.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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159.60 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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E
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1904
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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24.04.2032
Ansprechpartner
