Beschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ursprünglich um 1850 errichteten Wohnhaus in Eisenberg (Pfalz), das in den Jahren 2025/2026 umfassend kernsaniert, teilweise zurückgebaut und neu aufgebaut wurde. Im Zuge der Baumaßnahmen entstanden zwei eigenständige Wohneinheiten. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnung bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und dem besonderen Charakter eines historischen Gebäudes. Die im Exposé enthaltenen Bilder zeigen einen möglichen möblierten Zustand nach Fertigstellung, um sich ein besseres Bild von den Räumen zu ermöglichen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und überzeugt durch eine individuelle Raumaufteilung sowie großzügige, helle und freundlich gestaltete Wohnräume.
Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die großzügige Essküche wird mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die bereits Bestandteil des Mietangebots ist. Ein Kühlschrank ist nicht enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele sowie ein separates Gäste-WC, in dem sich auch die Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner befinden.
Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein begehbarer Kleiderschrank bietet zusätzlichen Komfort und praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem das moderne, innenliegende Badezimmer mit Dusche.
Das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich durch seine Dachschrägen und die hellen Holzverkleidungen auszeichnet. Die besondere Raumgestaltung schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.
Auch in energetischer Hinsicht wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss sorgen Infrarotheizkörper für angenehme Wärme. Dreifach verglaste Kunststofffenster, Rollläden sowie pflegeleichte Vinylbodenbeläge ergänzen die Ausstattung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz sowie eine Gartenfläche von ca. 75 m², die voraussichtlich ab Sommer 2027 zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 bezugsfertig und wird im Erstbezug nach der umfassenden Sanierung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.320,00 €.
Die Abrechnung der Stromkosten erfolgt durch den Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen. Das Rauchen innerhalb der Wohnung ist nicht erwünscht.
Diese Wohnung eignet sich insbesondere für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Die großzügige Aufteilung über drei Etagen, die zeitgemäße Haustechnik und die eigene Gartenfläche bieten hierfür attraktive Voraussetzungen:
Lage und Verkehrsanbindung
Die Mietwohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm zurückversetzter Lage von Eisenberg (Pfalz), einer Stadt im Donnersbergkreis. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Verkehrsanbindung aus.
Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistungsbetrieben ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Supermärkte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer guten Infrastruktur bei.
Der Bahnhof Eisenberg ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Ergänzend stehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Über die nahe gelegenen Autobahnen A6 und A63 besteht eine gute Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Kaiserslautern, Grünstadt, Ludwigshafen und Mannheim.
Neben der guten Infrastruktur bietet Eisenberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Umgebung am Rand des Pfälzerwaldes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge einer gut ausgestatteten Kleinstadt mit kurzen Wegen, einer guten regionalen Erreichbarkeit und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten.
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Nettomiete:
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1.320,00 €
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Bruttomiete:
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1.320,00 €
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Gesamtmiete:
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1.490,00 €
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Kaution:
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2.640,00 €
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Betriebskosten netto:
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170,00 €
Lagepläne
