Zwei- bis Dreifamilienhaus in Ommersheim - Eigennutzung oder Kapitalanlage

In ruhiger und naturnaher Lage von Mandelbachtal-Ommersheim befindet sich dieses vielseitige Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 994 m². Die Immobilie besteht aus einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1927 (Haus Nr. 6) sowie einem Anbau aus den Jahren 1984/85 (Haus Nr. 4a) und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Aufteilung erfolgt nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG), wobei beiden Parteien jeweils ein hälftiger Miteigentumsanteil (MEA) an dem Gesamtobjekt zugeordnet ist. Räumlich wurde das Objekt zwischenzeitlich in drei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt.

Haus Nr. 6 wurde 1927 in solider eineinhalbgeschossiger Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, das Dach selbst inklusive Dämmung wurde 1985 erneuert. Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf zwei Wohnungen in Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Tageslichtbad aus dem Jahr 2019, im Dachgeschoss steht ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne aus den 1980er Jahren zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus den 1980er Jahren, die Warmwasseraufbereitung teilweise über die Heizung, teilweise über elektrische Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden 2019 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, PVC und Fliesen. Zudem bietet das Haus einen Balkon und eine Terrasse mit Zugang zum Garten.

Haus Nr. 4a wurde in den Jahren 1984/85 angebaut, ebenfalls in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständig unterkellertem Bereich, der teilweise zu Wohnzwecken genutzt wird. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit Kaminofen (Pellets und Holz), der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung, das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich teils noch um Holzfenster mit Zweifachverglasung aus dem Baujahr, teils wurden sie 2019 durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Auch dieses Haus verfügt über einen Balkon und eine Terrasse.

Zu dem Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, sowie zusätzlich Parkmöglichkeiten im Freien.

Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Die großzügigen Außenbereiche, die solide Bausubstanz und die ruhige Wohnlage in Mandelbachtal-Ommersheim machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot für Käufer mit Platzbedarf und langfristiger Perspektive: https://immotas.de/de/immobilie/zwei-haeuser-zum-preis-von-einem-vielseitiges-zweifamilienhaus-in-ruhiger-lage-von-ommersheim-7cd09320

Das Mehrfamilienhaus in Mandelbachtal befindet sich im Ortsteil Ommersheim, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im Saarpfalz-Kreis, Saarland. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum UNESCO-Biosphärenreservat Bliesgau aus und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber.
Ommersheim ist ein idyllischer Ortsteil von Mandelbachtal mit ländlichem Charakter und guter Infrastruktur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, insbesondere durch das nahegelegene Biosphärenreservat Bliesgau. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Saarbrücken und Homburg ist durch die Bundesstraße B423 sowie die Autobahnen A6 und A8 gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Ommersheim mit den Nachbarorten und Städten.
In der Nähe befinden sich zwei Kindertagesstätten. Für die schulische Bildung stehen zwei Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf gibt es verschiedene Geschäfte. Zudem ist in Ormesheim die Errichtung eines neuen Lebensmittelmarktes geplant, der das Einkaufsangebot in der Region weiter verbessern wird. In dem Nachbarort Assweiler, welcher in kürzester Zeit zu erreichen ist, besteht dieses Einkaufsangebot bereits.

Die Immobilie ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B423 sowie die Autobahnen A6 und A8 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Saarbrücken und Homburg. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Ommersheim mit den Nachbarorten und bieten somit eine gute Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses in Mandelbachtal-Ommersheim eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ideal für Familien und alle, die das Leben in einer ländlichen Umgebung mit guter Anbindung schätzen.

Zwei- bis Dreifamilienhaus in Ommersheim - Eigennutzung oder Kapitalanlage

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Lagepläne

Fakten

Preisdetails

Energieeffizienz

Ansprechpartner

Brandon Dominguez

Zwei- bis Dreifamilienhaus in Ommersheim - Eigennutzung oder Kapitalanlage

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Brandon Dominguez

Bitte senden Sie mir mehr Informationen zur Immobilie SP-24-CSBD-375.