Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Garten und Garage
Lage: 66894 Lambsborn
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Dieses freistehende, ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaute Objekt wurde ca. 1965 in solider, zweigeschossiger Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 615 m² großen Grundstück in Lambsborn. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut und erweitert das Platzangebot um eine weitere Wohneinheit. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt elf Zimmer, drei Küchen sowie drei Badezimmer.
Die Ausstattung umfasst verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen, PVC und Kork. In den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss stehen Einbauküchen zur Verfügung. Die Badezimmer sind jeweils mit Badewanne und zum Teil zusätzlich mit Dusche ausgestattet – im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden die Bäder modernisiert (ca. 2000 im OG), während das Badezimmer im Dachgeschoss aus den 1980er Jahren stammt.
In puncto Modernisierung wurde bereits investiert: Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden 2010 eingebaut, die Dachdämmung stammt aus den 1980er Jahren und die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe wurde 2021 installiert. Das Dach ist mit Eternitplatten eingedeckt. Der Stromkasten wurde 1986 erneuert, die Stromleitungen sind nach vorliegendem Kenntnisstand dreiadrig ausgeführt. Eine Trennung der Stromkreise je Wohnung besteht aktuell nicht.
Im Außenbereich bietet das Objekt zwei Balkone (EG und OG), einen Garten mit Gartenhaus sowie eine großzügige Garage, die zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Drei weitere Stellplätze im Freien stehen ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt können somit vier Fahrzeuge auf dem Grundstück geparkt werden.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Vermieten anstreben. Das Erdgeschoss wird ab 01.12.2025 frei, das Ober- und Dachgeschoss sind bereits bezugsfrei. Somit bestehen flexible Nutzungsmöglichkeiten für die zukünftige Gestaltung und Vermietung des Objekts.
Mit seiner ruhigen Lage, dem soliden Bauzustand und dem bereits modernisierten Heizsystem bietet dieses Haus eine ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte in familienfreundlicher Umgebung: https://immotas.de/de/immobilie/zwei-bis-dreifamilienhaus-mit-garten-und-garage-7d3a8dcf
Lage und Verkehrsanbindung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ort Lambsborn (PLZ 66894), Rheinland-Pfalz.
Lambsborn ist ein charmanter Ort im Landkreis Kaiserslautern und Teil der Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Diese ländliche Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Städte wie Homburg, Kaiserslautern und Zweibrücken sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegene Bundesautobahn A6 besteht zudem eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.
Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist Lambsborn gut angebunden:
Busverbindungen: Die Buslinie 172 verbindet Lambsborn regelmäßig mit Landstuhl. Eine direkte Verbindung ohne Umstieg ermöglicht eine bequeme Fahrt zur nächstgrößeren Stadt mit Bahnanschluss. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Lambsborn, Ortsmitte.
Bahnanschluss: Im nahegelegenen Bruchmühlbach-Miesau, nur etwa 4 km entfernt, befindet sich ein Regionalbahnhof. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Kaiserslautern, Saarbrücken und Pirmasens – ideal für Pendler und Ausflügler.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote. All diese Faktoren unterstreichen die hohe Attraktivität des Wohnstandorts Lambsborn – besonders für Familien, Berufspendler oder Investoren.
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Kaufpreis:
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299.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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25-CS-200
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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232,41 m²
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Nutzfläche:
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88,48 m²
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Grundstücksfläche:
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615 m²
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Zimmer:
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8
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Schlafzimmer:
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4
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Badezimmer:
-
3
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Baujahr:
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1965
-
Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
-
299.000,00 €
-
Provision:
-
3,57 % inkl. MwSt
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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74.01 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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B
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Wesentliche Energieträger:
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Luftwp
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Baujahr laut Energieausweis:
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1965
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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05.11.2035
Ansprechpartner
