Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in gefragter Lage von Mannheim-Neckarau
Lage: 68199 Mannheim / Neckarau
| Baden-Württemberg
Beschreibung
In Mannheim-Neckarau steht dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 421 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das 1956 in zweigeschossiger Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von derzeit ca. 148 m². Ergänzend stehen im voll unterkellerten Gebäude sowie im Bereich der Garage insgesamt rund 80 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Wohnhaus gliedert sich aktuell in zwei separate Wohneinheiten und bietet insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung entspricht im Wesentlichen der klassischen Grundrissgestaltung der Bauzeit und schafft eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Beide Badezimmer sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss erweitert jeweils ein Wintergarten das vorhandene Raumangebot.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit interessante Möglichkeiten für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz- und Kunststofffenster unterschiedlicher Baujahre von 1956 bis 1991 mit Einfach- beziehungsweise Zweifachverglasung. Straßenseitig sind im Erdgeschoss teilweise Rollläden vorhanden, die zum Teil elektrisch betrieben werden.
Für die Beheizung des Gebäudes steht eine Fernwärme-Hausstation aus dem Jahr 2001 zur Verfügung. Die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch einen Holzofen im Keller aus dem Jahr 1991 unterstützt.
Weiteres Potenzial bietet das bislang überwiegend nicht ausgebaute Dachgeschoss. Durch einen entsprechenden Ausbau könnte – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen – zusätzliche Wohnfläche entstehen. Neben einer umfassenden Sanierung des Bestands eröffnet die Immobilie damit interessante Perspektiven für eine Weiterentwicklung des vorhandenen Wohnkonzeptes mit zwei bis drei Wohneinheiten.
Zum ca. 421 m² großen Grundstück gehören ein Vorgarten sowie ein rückwärtiger Gartenbereich. Eine Garage ergänzt das vorhandene Platzangebot.
Die Lage im Mannheimer Stadtteil Neckarau in Verbindung mit der Grundstücksgröße und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen umfassend modernisieren und neu gestalten möchten. Ebenso bietet das Anwesen Potenzial für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Bauherren, die eine Weiterentwicklung des Bestands oder ein neues Wohnkonzept prüfen möchten.
Damit vereint das Angebot eine etablierte Wohnlage mit einer vorhandenen Gebäudesubstanz und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten – eine interessante Ausgangsbasis für die zukünftige Nutzung und Neugestaltung des Grundstücks: https://immotas.de/de/immobilie/zweifamilienhaus-mit-ausbaupotenzial-in-gefragter-lage-von-mannheim-neckarau-dcdd5ef2
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich im Mannheimer Stadtteil Mannheim-Neckarau, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Süden der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsenen Wohnquartieren und naturnahen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Umgebung der Straße ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit guter Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu zentralen Stadtteilen sowie zu zahlreichen Versorgungs- und Freizeitangeboten.
Neckarau gehört zu den traditionsreichen Stadtteilen Mannheims und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Auch Bildungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden, darunter das bekannte Johann‑Sebastian‑Bach‑Gymnasium (Mannheim‑Neckarau), eines der größten evangelischen Privatgymnasien Deutschlands.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße 38a (Rhein-Neckar-Schnellweg) besteht eine schnelle Verbindung innerhalb des Mannheimer Stadtgebiets sowie zu den Autobahnen der Metropolregion Rhein-Neckar. Dadurch sind auch Städte wie Ludwigshafen, Heidelberg oder Karlsruhe zügig erreichbar. Zudem sorgen Straßenbahn- und Busverbindungen für eine gute Anbindung an die Mannheimer Innenstadt und den Hauptbahnhof.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsflächen. In kurzer Entfernung befinden sich der Waldpark sowie die Rheinauen mit weitläufigen Spazier- und Radwegen. Diese Bereiche zählen zu den wichtigsten Naherholungsgebieten der Stadt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Natur.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Infrastruktur einer Großstadt. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitflächen sowie die Lage in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
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Kaufpreis:
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579.000,00 €
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Provision:
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3,57 %
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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26-MRBD-100
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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148,03 m²
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Nutzfläche:
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80 m²
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Grundstücksfläche:
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421 m²
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Zimmer:
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6
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Schlafzimmer:
-
4
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Badezimmer:
-
2
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Baujahr:
-
1956
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Zustand:
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Sanierungsbedürftig
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
-
Kaufpreis:
-
579.000,00 €
-
Provision:
-
3,57 %
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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249.40 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Wesentliche Energieträger:
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Fern
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Baujahr laut Energieausweis:
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1956
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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17.03.2036
Ansprechpartner
